Immeuble Brive la Gaillarde (19100)

Vente Immeuble 340 m²

Iad France - Michel Chazelas vous propose : Immeuble à Fort Potentiel - Idéal Dispositif Denormandie à Brive-la-Gaillarde ! À saisir rapidement : Immeuble de rapport de 340 m² stratégiquement situé avenue Ribot, à Brive-la-Gaillarde, alliant revenus immédiats et potentiel exceptionnel de valorisation. Pourquoi investir ici ? - 340 m² exploitables immédiatement, répartis sur plusieurs niveaux avec une exposition offrant une luminosité remarquable. - Rez-de-chaussée commercial de 43 m², idéalement situé sur un axe passant très fréquenté. - 2 appartements déjà loués (T2 et T3 au 2e étage), garantissant immédiatement des revenus locatifs réguliers. Travaux de Rénovation - Potentiel fiscal avantageux : - Budget estimé des travaux : 300 000 ¤ (Isolation, rénovation complète, PMR, studios, coliving...) - Opportunité exceptionnelle pour investisseurs : éligibilité complète au dispositif Denormandie, permettant jusqu'à 126 000 ¤ d'économie fiscale sur 12 ans (soit 10 500 ¤ / an ! ) Configuration après travaux : - 1 local commercial - 2 appartements PMR (T2 et T3) - 1 plateau de 110 m² au 1er étage avec terrasse (appartements ou coliving) - 2 appartements existants loués (T2 et T3) - 2 studios aménageables au dernier étage Rendement attractif après rénovation : - Loyer annuel potentiel : jusqu'à 58 200 ¤ - Rendement brut projeté : 8,6 % avec réduction fiscale conséquente ! Un emplacement stratégique : Au cOEur d'un secteur dynamique en plein développement économique à Brive, proche commerces, écoles, transports. Demande locative forte garantie. Investisseurs : Une négociation raisonnable est envisageable pour concrétiser rapidement votre projet patrimonial. Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-moi sans attendre pour une visite personnalisée et une analyse détaillée de votre projet d'investissement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 392 et classe CLIMAT F indice 86. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michel Chazelas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 339018848, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30523952)

Caractéristiques

• Immeuble de 340.00 m²
• Construit en 1938
• Radiateur au gaz
• Interphone

Diagnostics énergétiques