Immeuble Calais (62100) - Ecoles, transport, autoroute A16 et gare

Immeuble de rapport Mono-propriété de 4 appartements T2 av

Idéal investisseur exclusivité Dohm Immobilier ! Découvrez cet immeuble de rapport en mono-propriété exposition sud/ouest, idéalement situé au 153 rue de Valenciennes à Calais. Une opportunité rare offrant une gestion simplifiée et un rendement locatif immédiat. Cet ensemble immobilier se compose de 4 appartements de type T2, tous actuellement loués à des locataires sérieux. Composition de l'immeuble : RDC : Appartement T2 de 39 m2 avec cour privative. (loyer 495 EUR - CC) 1er étage : Appartement T2 de 39 m2. (Loyer de 470 EUR + 11.50 EUR de charge) 2ème étage : Appartement T2 de 39 m2.(loyer de 474.50 EUR + 11.50 EUR de charge) 3ème étage : Appartement T2 (combles aménagés) offrant un beau volume. (Loyer de 390 EUR + 11.50 EUR de charge) Revenu locatif mensuel : 1 864.00 EUR Les points forts pour votre investissement : Mono-propriété : Aucune charge de copropriété, pas de syndic, maîtrise totale des coûts. Stationnement : Présence de places de parking privatives dans la cour arrière (un atout majeur pour la location). Indépendance technique : Compteurs électriques individuels et sous-compteurs d'eau pour chaque lot. Revenus sécurisés : 22 368.00 EUR EUR de loyers HC encaissés annuellement. Potentiel de valorisation : Réserve locative existante avec un rendement cible possible à plus de 7 %. Chiffres clés : Prix FAI : 304 500 EUR Revenus annuels : 22 368 EUR TCC Taxe Foncière : 3 234 EUR (hors TEOM récupérable) Rentabilité brute actuelle : 7,35 % et net 6.28 % Immeuble sain, entretenu, avec une vacance locative nulle sur les dernières années. Un produit 'clés en main' pour développer votre patrimoine. DPE effectuée. Prix de vente : 304 500 EUR (Honoraires à la charge du vendeur). Contactez Richard WASIAK : O6 16 34 85 85 EI :  447 699 927 R.C.S. Boulogne-sur-Mer / DOHM IMMOBILIER Nord - Pas de Calais - Somme dohm.fr Honoraire à la charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr  Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En Exclusivité

Caractéristiques

• Immeuble de 172.00 m²
• Construit en 1955
• 5 chambres
• 4 salles de bain
• Radiateur
• Orienté sud ouest
• 1 parking

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