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Votre recherche immobilière : "Vente Immeuble Charleville Mezieres (08000)"

79000 € - Vente - Immeuble Charleville Mezieres

65.00 m²

Vente Immeuble 65 m²

Iad France - Christophe Bradfer vous propose : Immeuble à rénover - 3 plateaux - Fort potentiel d'investissement À découvrir, * immeuble composé de trois plateaux entièrement aménageables * , offrant un beau potentiel pour un projet d'investissement locatif ou de rénovation. L'ensemble se compose de : * Rez-de-chaussée : environ 64 m² bruts * * Premier étage : environ 64 m² bruts * * Appartement sous combles : environ 45 m² bruts * L'immeuble bénéficie déjà de plusieurs éléments importants : * Toiture refaite * * Menuiseries double vitrage * * Compteur électrique individuel pour chaque appartement * * Raccordement au tout-à-l'égout * * Plans d'aménagement disponibles * Des * travaux de rénovation ont déjà été amorcés * , mais l'ensemble reste à rénover et à aménager entièrement selon le projet du futur acquéreur. La configuration actuelle permet d'envisager la création de * trois logements indépendants * , avec des volumes intéressants et une organisation déjà bien définie. Un bien particulièrement adapté à un * investisseur, marchand de biens ou professionnel du bâtiment * , recherchant un projet à valoriser avec une structure existante et une partie des travaux déjà engagée. * Belle opportunité pour créer un immeuble de rapport composé de trois appartements. * Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Bradfer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 991015439, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33788219)

367500 € - Vente - Immeuble Charleville Mezieres

539.00 m²

Vente Immeuble 539 m²

Iad France - Ivan Leiva vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT - CHARLEVILLE-MÉZIÈRES - SECTEUR MOHON - 12 LOTS - RENTABILITÉ ACTUELLE DE 9 À 10 % BRUTS À découvrir sur le secteur de Mohon à Charleville-Mézières, immeuble de rapport en pierre composé de 12 lots, destiné en priorité à des investisseurs à la recherche d'un placement immobilier offrant à la fois des revenus locatifs immédiats et un réel potentiel de développement. L'immeuble génère actuellement environ 35 000 ¤ de revenus fonciers annuels, avec la majorité des lots déjà loués. Les locataires en place présentent une situation locative saine, avec des loyers régulièrement réglés et aucun problème particulier d'impayés. L'ensemble est proposé au prix de 367 500 ¤, dans son état actuel, avec les locataires en place pour les lots occupés. Sur la base des revenus actuellement générés, l'investissement offre déjà une rentabilité brute d'environ 9 à 10 %, ce qui constitue un rendement particulièrement intéressant pour un immeuble de cette taille. Un DPE global en D Autre point important pour les investisseurs : le DPE global de l'immeuble est classé D. Les DPE de chacun des lots ont également été réalisés, permettant à l'acquéreur de disposer d'une vision précise de la performance énergétique des différents logements. Le classement énergétique global D constitue un véritable atout dans le cadre d'un investissement locatif, en offrant une situation énergétique globalement rassurante et permettant d'aborder l'investissement avec davantage de sérénité. Un potentiel de valorisation important L'un des principaux atouts de cet immeuble réside dans son potentiel d'évolution. Sur les 12 lots, 3 nécessitent une rénovation complète. Ces logements représentent un véritable levier pour l'investisseur : après travaux et remise en location, ils permettront d'augmenter significativement les revenus locatifs de l'ensemble et, par conséquent, d'améliorer encore la rentabilité globale de l'investissement. Ces travaux peuvent également s'inscrire dans une stratégie d'optimisation fiscale, sous réserve de l'éligibilité du projet et du régime fiscal retenu par l'acquéreur. L'investisseur dispose ainsi d'un immeuble générant déjà des revenus conséquents dès l'acquisition, tout en conservant une marge de progression importante grâce aux trois lots à rénover. Les points forts * Immeuble de rapport en pierre * 12 lots au total * Majorité des lots actuellement loués * Environ 35 000 ¤ de revenus fonciers annuels actuels * Rentabilité brute actuelle d'environ 9 à 10 % * DPE global de l'immeuble : D * DPE réalisés sur l'ensemble des lots * 3 lots à rénover complètement, offrant un potentiel d'augmentation des revenus * Possibilité d'intégrer les travaux dans une stratégie d'optimisation fiscale selon le projet de l'acquéreur * Locataires sérieux et loyers régulièrement réglés * Toiture en très bon état * Prix de vente : 367 500 ¤ Un bien particulièrement adapté à un investisseur confirmé, souhaitant acquérir un immeuble de rapport déjà générateur de revenus, tout en disposant d'un potentiel d'amélioration et de valorisation à moyen terme. Un investissement à considérer pour les acquéreurs recherchant du rendement, du volume locatif et un potentiel de création de valeur par les travaux. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ivan Le...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33759724)

400000 € - Vente - Immeuble Charleville Mezieres

450.00 m²

Vente Immeuble 450 m²

Iad France - Richard Tunick vous propose : Immeuble Art déco avec local commercial loué, 5 T3 et rooftop privatif À Charleville-Mézières, avenue d'Arches, immeuble de rapport en monopropriété bénéficiant d'un emplacement stratégique au cOEur d'un secteur recherché. Un bien qui parle autant à l'investisseur rendement qu'à l'investisseur patrimonial. L'immeuble dispose d'un vrai cachet : façade Art déco, moulures, parquets anciens, cheminées, balcons et communs en très bon état. Composition de l'ensemble : Local commercial loué en rez-de-chaussée 5 appartements de type T3 Quatre appartements déjà occupés Un appartement libre au dernier étage avec rooftop privatif d'environ 70 m² Le local commercial apporte une base locative en place. Le dernier étage, libre et doté d'un rooftop, constitue le principal levier de valorisation du projet. Points forts : - Emplacement central à Charleville-Mézières - Immeuble de caractère en monopropriété - Local commercial loué - 5 appartements T3 - Cachet ancien conservé - Communs en très bon état - Rooftop privatif au dernier étage - Devis travaux déjà réalisés sur les 4e et 5e étages - Potentiel de revalorisation progressive des loyers Projection locative étudiée : Local commercial : 960 ¤ HC / mois T3 du 1er au 4e étage : 600 ¤ HC / mois chacun T3 du 5e étage avec rooftop : 750 ¤ HC / mois Loyers projetés : 4 110 ¤ HC / mois Soit 49 320 ¤ HC / an Prix de vente : 400 000 ¤ Taxe foncière : 6 000 ¤ / an Rendement brut projeté : 12,33 % Rendement net projeté : 10,83 % Classement énergétique des logements : 1er étage : D 2e étage : D 3e étage : D 4e étage : F 5e étage : G Cet immeuble s'adresse à un investisseur recherchant un actif avec du cachet, une base locative existante et un potentiel de valorisation sur le moyen terme. Dossier complet transmis après échange téléphonique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Richard Tunick mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 513 579 979, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33568728)

175000 € - Vente - Immeuble Charleville Mezieres

8 pièces
210.00 m²

Immeuble de rapport – Proche Place Ducale – Charleville-Mézières – 11,25 % de rentabilité

À vendre : immeuble en monopropriété idéalement situé à deux pas de la Place Ducale. Composition : -Local professionnel loué 750 € HC/mois -Maison en fond de cour louée 650 € HC/mois ( possible de découper en 2 logements ). -Appartement T3 en duplex (anciennement loué 550 € HC/mois – actuellement libre) Revenus locatifs en pleine occupation : 1 870 € HC/mois, soit 22 440€ / an Rentabilité brute ( frais de notaire compris ) : 12,82 % Les + investisseurs : -Immeuble en monopropriété (pas de syndic) -Aucune charge à gérer -Compteurs d'eau individuels, au nom des locataires Taxe foncière : 2 800 €, dont 960 € pris en charge par le locataire pro (80 €/mois) Emplacement recherché, centre-ville Cette annonce référence 286203 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE TISSERAND (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 89926607600012. Prix du bien : 175 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/03/2025 Score DPE : 591 kWhEP/m²/an Score GES : 19 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6380.00 € et 8670.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

669000 € - Vente - Immeuble Charleville Mezieres

735.00 m²

Vente Immeuble 735 m²

Iad France - Christophe Bradfer vous propose : Immeuble bourgeois de rapport - Emplacement premium en plein centre-ville Rare sur le secteur, découvrez cet élégant immeuble bourgeois idéalement situé en plein cOEur de Charleville-Mézières, à proximité immédiate de la gare, des commerces, des administrations et de l'ensemble des services. Cet ensemble immobilier de caractère se compose de plusieurs appartements aux volumes généreux, d'un vaste local professionnel occupé par une entreprise reconnue, de garages, de places de stationnement privatives ainsi que d'une cour intérieure. L'immeuble bénéficie d'une excellente visibilité, d'une situation locative diversifiée et d'une architecture remarquable, réunissant cachet, qualité patrimoniale et performance financière. Revenus locatifs annuels actuels : 66 925 ¤ brut. Prix de vente : 669 000 ¤ frais d'agence inclus. Rentabilité brute : environ 10 %. Un potentiel complémentaire peut être envisagé grâce à la valorisation du garage, à l'aménagement des combles permettant la création d'un appartement supplémentaire ainsi qu'à une revalorisation progressive des loyers. Une opportunité rare pour un investisseur recherchant un actif patrimonial de qualité, rentable et offrant encore des perspectives d'optimisation. Dossier financier complet, état locatif et informations détaillées disponibles après étude du profil acquéreur. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 669000 euros. Prix hors honoraires : 650000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,92% du prix du bien hors honoraires) : 19000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Bradfer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 991015439, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 650 000 ¤. (gedeon_6727_33648799)

61000 € - Vente - Immeuble Charleville Mezieres

61.00 m²

Vente Immeuble 62 m²

Iad France - Jérémy Charlot vous propose : EXCLUSIVITE SPECIAL INVESTISSEUR A CHARLEVILLE-MEZIERES ! À TOUT LES INVESTISSEURS ! À VENDRE, A deux pas de l' HOTEL de VILLE, local commercial loué (bail en cours depuis le 1er juin 2022), comprenant une surface de vente d'environ 62 m² avec cour + une cave. Loyer annuel d'environ : 9000 euros HC / AN Ne laissez pas passer cette occasion rare d'acquérir un bien stratégique et rentable. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 67.51¤ par mois (soit 810.08 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérémy Charlot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 884184276, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 12. Quote part annuelle(moyenne) : 810.08 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32742189)

124000 € - Vente - Immeuble Charleville Mezieres

2 pièces
1 chambre
56.00 m²

Vente Immeuble 2 pièces

Iad France - Alicia Routa vous propose : * ENSEMBLE IMMOBILIER * En plein centre ville de la cité Carolo, venez découvrir cet ensemble immobilier atypique et plein de charme, composé d'un appartement et d'un studio. => L'appartement se compose comme suit : o 1 séjour lumineux o 1 chambre traversante o 1 cuisine o 1 salle d'eau avec WC => Le studio est un ancien grenier aménagé de 10 m² composé comme suite : o 1 coin nuit o 1 kitchenette o 1 douche o 1 WC => Potentiel locatif de l'appartement : o Courte durée : 60 euros en basse saison et 80 euros en haute saison o Longue durée : 550 euros HC / mois => Potentiel locatif du studio : o Courte durée : 40 euros en basse saison et 50 euros en haute saison - Taxe foncière pour l'ensemble : 982 euros - Ravalement de façade réalisé en 2018 - Futur syndic bénévole Contactez-moi pour plus d'informations. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 66.67¤ par mois (soit 800 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alicia Routa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 828362509, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 5. Quote part annuelle(moyenne) : 800 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33595530)

164000 € - Vente - Immeuble Charleville Mezieres

627.00 m²

Vente Immeuble 627 m²

Iad France - Christophe Bradfer vous propose : Immeuble de rapport - 2 appartements - Monopropriété - Fort potentiel locatif Idéal investisseur, cet immeuble en monopropriété comprend deux appartements d'environ 70 m² chacun, avec sous-sol complet, espaces extérieurs et stationnement gratuit à proximité. La toiture a été refaite et aucun gros travaux extérieur n'est à prévoir. L'ensemble bénéficie du double vitrage, de volets électriques en partie, de la VMC, de la fibre, d'un interphone et du tout-à-l'égout. DPE D. Au rez-de-chaussée, un T3 d'environ 70 m² à réhabiliter : cuisine, salle de bains, peintures et sols à reprendre. Il comprend notamment deux chambres d'environ 10 m² et un salon-séjour d'environ 31 m². Au premier étage, un T4 d'environ 70 m² avec trois chambres, nécessitant principalement un rafraîchissement des peintures et de la cuisine. Chauffage individuel au gaz. Les appartements étaient précédemment loués 780 ¤ charges comprises chacun, dont environ 80 ¤ de charges, soit un loyer hors charges d'environ 700 ¤ par logement. Parcelle totale de 627 m², taxe foncière d'environ 1 800 ¤ par an. Après travaux et remise en location, l'immeuble offre une très bonne rentabilité potentielle, d'autant que la demande locative est forte pour ce type de surface. Possibilité également d'envisager une découpe des deux logements, sous réserve des démarches et autorisations nécessaires. Un bien particulièrement intéressant pour un investisseur recherchant un actif à valoriser avec un réel potentiel locatif. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 164000 euros. Prix hors honoraires : 155000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,81% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Bradfer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 991015439, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 155 000 ¤. (gedeon_6727_33699597)

304500 € - Vente - Immeuble Charleville Mezieres

246.00 m²

Vente Immeuble 246 m²

Iad France - Kevin Triouleyre vous propose : Immeuble de rapport - 6 lots - Bonne rentabilité - Charleville-Mézières Cet immeuble de rapport, construit en 1945 et réparti sur 3 niveaux, offre une surface totale de 246 m². Son emplacement privilégié à Charleville-Mézières en fait un bien recherché pour un investissement locatif à valoriser. Il comprend 6 appartements : Au rez-de-chaussée : 1 appartement F3 de 40 m² - Chaudière gaz. Loué 418,98 ¤ + 25 ¤ de charges. Loué depuis 13 ans. Travaux de rénovation à prévoir. Au rez-de-chaussée : 1 appartement F2 de 40 m² - Loué 354 ¤ + 20 ¤ de charges. Refait à neuf, ballon thermodynamique. DPE : D. Au 1er étage (droite) : 1 appartement F3 de 45 m² - Loué 425 ¤ + 25 ¤ de charges. Refait à neuf, ballon thermodynamique. DPE : D. Au 1er étage (face) : 1 appartement F2 de 41 m² à rénover - Anciennement loué 400 ¤ + 25 ¤ de charges. Au 2ème étage (gauche) : 1 appartement F2 de 24 m² - DPE : D. Loué 340 ¤ + 20 ¤ de charges. Refait à neuf, ballon thermodynamique. DPE : D. Au 2ème étage (face) : 1 appartement F2 de 25 m² - DPE : D. Loué 330 ¤ + 20 ¤ de charges. Refait à neuf, ballon thermodynamique. DPE : D. Un box à vélos et un jardin complètent le bien. Revenus locatifs annuels : 27 215 ¤ Taxe foncière : 4 200 ¤ Rentabilité brute : 8,9 % Équipements et prestations : Ballon thermodynamique dans chaque logement sauf les deux appartements à rénover. Pour l'appartement du rez-de-chaussée chauffé au gaz : chaudière récente entretenue régulièrement. Parties communes Charges communes incluant : électricité des communs, provision d'eau, entretient des communs. Immeuble en très bon état général Ne manquez pas cette opportunité ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi rapidement ! La presente annonce immobiliere vise 6 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200¤ par mois (soit 2400 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Triouleyre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 952528586, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 6. Quote part annuelle(moyenne) : 2400 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32817897)

238000 € - Vente - Immeuble Charleville Mezieres

220.00 m²

Vente Immeuble 220 m²

Iad France - Christophe Bradfer vous propose : Rare : immeuble professionnel au cachet ancien, emplacement stratégique centre-ville / gare TGV Descriptif : À deux pas de la gare TGV et du centre-ville, découvrez cet immeuble de caractère de 220 m² à usage professionnel, situé dans un quartier en plein essor. Alliant authenticité et fonctionnalité, il comprend une vitrine en façade, un open space lumineux, bureaux privés, salles de réunion, deux cuisines équipées et deux WC. Le bien dispose également d'un sous-sol fonctionnel et de magnifiques caves voûtées sur l'ensemble du bâtiment. Atouts : Emplacement stratégique à proximité immédiate du centre-ville et de la gare TGV Cachet ancien préservé : beaux volumes Vitrine en façade assurant une excellente visibilité Espaces modulables adaptés à toute activité professionnelle Quartier en pleine transformation Informations complémentaires Idéal pour professions libérales, bureaux d'entreprise, cabinet médical ou paramédical, ou investisseurs recherchant un bien à fort potentiel locatif professionnel. possibilitees multiple pour ce batiment Bien rare sur le secteur, à découvrir sans attendre ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Bradfer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 991015439, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32118694)

169500 € - Vente - Immeuble Charleville Mezieres

77.00 m²

Vente Immeuble 77 m²

Iad France - Christophe Bradfer vous propose : Immeuble de rapport - Hypercentre de Charleville-Mézières Idéalement situé en hypercentre de Charleville-Mézières, cet immeuble de rapport en monopropriété bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, à proximité immédiate des commerces, services, transports et principaux points d'intérêt du centre-ville. Sa géolocalisation constitue un véritable atout locatif, avec notamment un parking public gratuit à seulement 50 mètres, facilitant aussi bien la location traditionnelle que la location meublée ou saisonnière. L'immeuble se compose de 3 appartements de type T2 répartis sur trois niveaux : environ 30 m² au rez-de-chaussée, environ 36 m² au 1er étage, environ 36 m² au 2e étage. Chaque logement comprend une kitchinette, un salon-séjour, une salle de bain et une chambre. Deux appartements sont actuellement loués et le troisième est libre, permettant une mise en location immédiate. L'ensemble est en excellent état général, avec zéro travaux à prévoir : toiture neuve, double vitrage, volets électriques, chauffe-eau individuels, interphone neuf et DPE D. L'immeuble dispose également d'une cour intérieure commune avec un espace / local permettant le rangement de vélos, un avantage supplémentaire en centre-ville. Avec les trois logements loués, le revenu locatif annuel hors charges peut atteindre environ 13 320 ¤, soit une rentabilité brute potentielle d'environ 7,9 %. Cette rentabilité peut encore être optimisée par une exploitation en location meublée ou saisonnière type Airbnb, particulièrement pertinente compte tenu de l'emplacement, du stationnement gratuit à proximité et de la configuration indépendante des trois logements. Un bien particulièrement adapté à un investisseur recherchant un placement immédiatement exploitable, sans travaux, en hypercentre et avec un potentiel d'augmentation du rendement locatif. Taxe foncière : environ 1 500 ¤ par an. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 169500 euros. Prix hors honoraires : 160000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,94% du prix du bien hors honoraires) : 9500 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Bradfer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 991015439, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 160 000 ¤. (gedeon_6727_33670862)

180000 € - Vente - Immeuble Charleville Mezieres

300.00 m²

Vente Immeuble 300 m²

Iad France - Jérémy Derrière vous propose : Immeuble de rapport - Rentabilité ciblée supérieure à 10 % net - Centre de Charleville-Mézières Potentiel de création de 14 appartements en copropriété (le local commercial en RDC n'est pas inclus dans la vente) Avantage : faible taxe foncière (2 300 ¤) - forte demande locative étudiante + potentiel Airbnb Localisation Situé en centre de Charleville-Mézières, rue Monge, à côté de l'Hôtel de Ville et à seulement 5 minutes de l'hyper-centre. Commerces, transports et services à proximité immédiate : forte liquidité locative. Composition actuelle (à rénover entièrement) 1er étage Studio ~17 m² - chauffage électrique à prévoir - loyer cible : 340 ¤ HC Studio ~22 m² - chauffage électrique à prévoir - loyer cible : 360 ¤ HC Studio ~17 m² - chauffage électrique à prévoir - loyer cible : 340 ¤ HC Studio ~22 m² - chauffage électrique à prévoir - loyer cible : 360 ¤ HC 2e étage Studio ~17 m² - chauffage électrique à prévoir - loyer cible : 340 ¤ HC Studio ~22 m² - chauffage électrique à prévoir - loyer cible : 360 ¤ HC Studio ~17 m² - chauffage électrique à prévoir - loyer cible : 340 ¤ HC Studio ~22 m² - chauffage électrique à prévoir - loyer cible : 360 ¤ HC 3e étage Studio ~17 m² - chauffage électrique à prévoir - loyer cible : 340 ¤ HC Studio ~22 m² - chauffage électrique à prévoir - loyer cible : 360 ¤ HC Studio ~17 m² - chauffage électrique à prévoir - loyer cible : 340 ¤ HC Studio ~22 m² - chauffage électrique à prévoir - loyer cible : 360 ¤ HC Combles aménageables (dernier niveau) Plateau ~30 m² (chien-assis) - création d'un studio - chauffage électrique à prévoir - loyer cible : 380 ¤ HC Plateau ~30 m² (chien-assis) - création d'un studio - chauffage électrique à prévoir - loyer cible : 380 ¤ HC Double vitrage partiellement en bon état côté rue Monge. Colonne électrique neuve en cours de réalisation, avec un compteur individuel par appartement, Stratégies d'exploitation Étudiants / meublé : petites surfaces, loyers dynamiques, turnover maîtrisé. Courte durée (Airbnb) : emplacement central, optimisation du taux d'occupation. Performances & finances Rentabilité cible : ~10,5 % net (taxe foncière 2 300 ¤ incluse) Potentiel de défiscalisation via travaux Informations techniques Travaux de rénovation (devis établi) : 300 000 ¤ Taxe foncière : 2 300 ¤ Colonne électrique neuve avec compteurs individuels : en cours de réalisation Points forts investisseur 14 lots créables en copropriété, formats recherchés (17-22-30 m²). Situation centrale, à 5 minutes de l'hyper-centre. Faible taxe foncière. Double vitrage partiellement en bon état. Colonne électrique neuve et compteurs individuels -> valorisation et conformité technique. Fort potentiel locatif étudiant & courte durée (Airbnb). Rentabilité nette 10.5 % : rare sur le secteur ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0¤ par mois (soit 0 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditor...Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 2. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33386139)

149000 € - Vente - Immeuble Charleville Mezieres

261.00 m²

Vente Immeuble 261 m²

Iad France - Max Lambert vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT À FORT POTENTIEL - QUARTIER MOHON Situé dans le quartier de Mohon, cet immeuble à rénover offre une belle opportunité d'investissement avec un fort potentiel de valorisation. Il se compose de trois appartements ainsi que d'un garage et d'un jardin d'environ 400 m². Au rez-de-chaussée, un appartement de type F2 d'environ 56 m², actuellement loué 363 ¤ + 35 ¤ de charges. Il comprend une grande cuisine, un séjour / salle à manger, une chambre, ainsi qu'une salle d'eau avec douche et vasque et un WC. Locataire sérieux en place depuis plusieurs années. DPE : E. Un second appartement de type F2 de 38 m², actuellement libre, avec un loyer estimé à 458 ¤ + 30 ¤ de charges. Il se compose d'une pièce de vie lumineuse de 19 m² avec cuisine ouverte équipée, d'une chambre, et d'une salle d'eau avec douche, meuble vasque et WC. Appartement récemment rénové (travaux en cours). Chauffage poêle à pellet. DPE : D. À l'étage, un spacieux duplex de 7 pièces d'environ 167 m², également libre, avec un loyer estimé à 940 ¤ + 50 ¤ de charges. Au premier niveau : une entrée avec couloir, une cuisine de 20 m², un salon de 19 m², trois chambres (17 m², 15 m² et 15,5 m²), une salle d'eau avec douche et meuble vasque, ainsi qu'un cellier. Au second niveau : trois chambres supplémentaires, dont une avec sa propre pièce d'eau (WC et lavabo), ainsi qu'un dressing. L'ensemble bénéficie également d'une terrasse, d'un jardin d'environ 400 m² et d'un garage actuellement loué 50 ¤ par mois. DPE immeuble : D. Des travaux sont à prévoir dans les appartements ainsi que dans les parties communes, laissant la possibilité d'optimiser les prestations et les revenus locatifs. Idéal investisseur à la recherche d'un bien à fort potentiel de rentabilité et de valorisation. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Max Lambert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 414647107, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33098356)

440000 € - Vente - Immeuble Charleville Mezieres

500.00 m²

Vente Immeuble 500 m²

Iad France - Ivan Leiva vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT MIXTE - CHARLEVILLE-MÉZIÈRES Situé à proximité immédiate du centre-ville de Charleville-Mézières, découvrez cet immeuble de rapport mixte composé de commerces et d'habitations, offrant un excellent potentiel locatif et patrimonial. Revenus locatifs HC estimés : 51 552 E¤ / an Surface totale : environ 461 m² Immeuble composé de 9 lots répartis sur 4 niveaux : 3 appartements actuellement loués 4 appartements disponibles 2 locaux commerciaux actuellement libres Informations complémentaires : Toiture arrière totalement neuve Toiture avant révisée et en bon état Majorité des logements chauffés au gaz Certains lots équipés en chauffage électrique Taxe foncière : 7 290¤ ( environ 2000¤ de cette taxe à repartir sur les baux des locaux pro) Double vitrage sur l'ensemble des lots. Cet immeuble présente un fort potentiel de valorisation locative et patrimoniale avec possibilité d'optimisation immédiate des revenus locatifs. Idéal investisseur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ivan Leiva mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 519894844, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33144575)

199000 € - Vente - Immeuble Charleville Mezieres

280.00 m²

Immeuble à vendre Charleville-Mézières

Jacky Petit, We Invest Immobilier, vous présente. Cet immeuble idéalement situé à Charleville-Mézières, face à la Meuse, entre la Place Ducale et l'Hôtel de Ville. Vous découvrirez au rez-de-chaussée un vaste bar entièrement équipé avec matériel professionnel, offrant la possibilité d'une reprise d'activité immédiate. ***Développement en restauration rapide ou tout autre projet professionnel possible grâce à son emplacement stratégique*** *** L'immeuble comprend également deux appartements avec entrée indépendante du bar*** -Un premier appartement actuellement occupé, qui sera libre pour la vente. - Un second appartement au deuxième étage, nécessitant un rafraîchissement. Un bien offrant de nombreuses possibilités pour un investisseur ou un porteur de projet souhaitant développer une activité professionnelle tout en bénéficiant d'un potentiel locatif. À visiter rapidement. Belle opportunité sur le secteur de Charleville-Mézières. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500.00 € et 2100.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller We Invest France : Jacky Petit Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 950 855 742 SEDAN. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr