Immeuble Digne les Bains (04000)

Immeuble de Rapport à Digne-les-Bains

Immeuble de Rapport à Digne-les-Bains CIMM Immobilier Peipin vous présente une opportunité d'investissement rare avec cet immeuble de rapport situé à Digne-les-Bains, dans un quartier calme et recherché, idéalement placé pour la location. Ce bien génère actuellement un revenu locatif mensuel d'environ 8 200euros, avec une rentabilité brute de 14,19%. Après quelques travaux de rénovation, le rendement locatif peut encore être optimisé. L'immeuble se compose de 15 appartements : 6 studios, 6 T2 et 3 T3. Les performances énergétiques (DPE) varient de C à G, avec 3 appartements sans DPE en raison de l'absence de système de chauffage. Cependant, ce bien présente de nombreux atouts, tels que des fenêtres en PVC double vitrage, une toiture refaite dans les années 1990 et révisée en 2025, ainsi que des façades rénovées en 2019. Aucun gros œuvre n'est à prévoir, seulement des travaux de rafraîchissement pour certains appartements. Une rénovation est à envisager pour 3 studios, 1 T2 et 1 T3, avec un devis de 45 000euros pour la remise à neuf de ces 5 appartements. Les studios sont déjà meublés, et les parties communes sont propres et bien entretenues. De plus, chaque appartement dispose de son propre compteur EDF. La copropriété est bénévole, et l’immeuble est prêt à être divisé si nécessaire. Avantage fiscal : Saviez-vous qu’à Digne-les-Bains, vous pouvez bénéficier d’une exonération totale d'impôts sur vos bénéfices en créant une société de marchand de biens. Idéalement situé entre la préfecture, la maison du département, l'IUT et les lycées, cet immeuble combine forte rentabilité locative et optimisation fiscale. Ne laissez pas passer cette occasion unique ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. EI Arnaubec Jonathan rsac 897719043 Manosque Honoraires à la charge du vendeur - Jonathan ARNAUBEC - Agent commercial - EI - RSAC Manosque 897719043 - SAS JCM - Caisse de garantie QBE - SIRET 40834475202226 - CPI 38012018000029731 - Mediateur Medimmoconso 1 all. Parc de Mesemena CS 25222, 44505 La Baule L'immobilier vous intéresse, contactez-moi

Caractéristiques

• Immeuble de 600.00 m²
• 27 pièces
• 6 chambres
• rez de chaussée / R + 5
• Radiateur électrique

Diagnostics énergétiques