Immeuble Dourdan (91410)

Vente Immeuble 477 m²

Iad France - Mathilde Bruley vous propose : À Vendre - Immeuble de Prestige en Plein COEur de Dourdan Un bien rare, chargé d'histoire et à fort potentiel Situé sur la place du marché, face aux Halles, cet immeuble emblématique de Dourdan, connu sous le nom de Sainte-Catherine, se distingue par son architecture remarquable et son emplacement privilégié au cOEur du centre historique. Récemment ravalée, cette bâtisse allie charme de l'ancien et attrait patrimonial, tout en pouvant offrir une rentabilité locative très intéressante. Un immeuble à usage mixte offrant de nombreuses possibilités Au rez-de-chaussée, deux locaux commerciaux assurent une rentabilité immédiate. L'un d'eux est occupé par une enseigne implantée depuis de très nombreuses années, tandis que l'autre, plus récent, bénéficie également d'un fort potentiel de développement. Grâce à leur visibilité exceptionnelle et à leurs réserves spacieuses, ces commerces disposent d'un cadre idéal pour des activités professionnelles diversifiées. L'un des locaux comprend également un grand appartement indépendant, offrant une opportunité supplémentaire d'exploitation. À l'étage, un vaste appartement d'environ 170 m² se démarque par ses volumes impressionnants, ses grandes hauteurs sous plafond et ses belles ouvertures. Il comprend 3 à 4 chambres, une buanderie et bénéficie d'un très bon état général. Un fort potentiel d'évolution et d'optimisation L'immeuble dispose également de deux greniers et présente la possibilité de créer un lot supplémentaire, selon les projets de l'acquéreur. La configuration actuelle, avec ses compteurs électriques indépendants, permet d'envisager une division en plusieurs lots, offrant ainsi une flexibilité optimale pour un investisseur. Pourquoi investir dans cet immeuble ? ? Emplacement stratégique en plein centre historique ? Rentabilité locative assurée avec des commerces en place ? Potentiel de valorisation avec la création d'un lot supplémentaire ? Belle architecture récemment ravalée Que vous soyez investisseur ou à la recherche d'un bien d'exception, cet immeuble unique sur le marché saura vous séduire. Pour plus d'informations sur le rendement locatif ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 230 et classe CLIMAT D indice 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mathilde Bruley mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 490721263, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_30998474)

En Exclusivité

Caractéristiques

• Immeuble de 477.00 m²
• Non connu

Diagnostics énergétiques