Immeuble Guebwiller (68500) - Bus

Immeuble de rapport à Guebwiller

Située entre la plaine et le Grand Ballon, Guebwiller offre une grande variété de paysages, allant des coteaux viticoles aux vallées verdoyantes des Vosges. Son riche passé historique a façonné un patrimoine remarquable, sublimé par un environnement naturel généreux, qui offre un lieu de vie privilégié à ses habitants. Découvrez cette maison bien entretenue développant une superficie habitable de 245 m2 et une surface au sol de 280 m2 (sans compter les annexes). Érigée dans les années 1900, sur un terrain de 601 m2 clos, cette propriété répondra aux attentes d'une famille nombreuse ou d'un investisseur souhaitant créer 5 à 7 appartements. ** Projet Immeuble de rapport 5 appt + 5 parking + 2 garages ** Estimation travaux : environ 90 000EUR (création partielle de 4 appartements et 5 places de stationnement extérieur) Coût total d'acquisition hors frais de notaire : 419 000EUR Recettes locatives estimées : env. 35 000EUR / an Rentabilité brute : 8,4% Rentabilité nette : 7,9% ** Description ** Le bien se compose actuellement de la façon suivante : À L'EXTÉRIEUR : - un chemin d'accès privatif - une cour privative - un jardin pouvant être transformé en parking - deux grands garages (+ un lieu de stockage à l'étage) - une annexe indépendante composée d'une cuisine et d'une salle d'eau - une deuxième annexe indépendante composée d'une cave AU S/SOL : - deux caves / buanderies - une grande pièce AU RDC : - un appartement 2 pièces d'une surface de 50 m2 AU PREMIER ETAGE, un dégagement et... À gauche : - un séjour double de 43 m2 (une salle à manger et un salon) - une salle d'eau À droite : - une chambre de 12,41 m2 - une deuxième chambre de 12 m2 - une cuisine séparée À l'arrière : - une grande véranda avec vue sur les vignobles AU DEUXIEME ETAGE : À gauche : - un espace à aménager - une chambre de 17 m2 hab (32 m2 au sol) À droite : - un espace à aménager - une chambre 12 m2 habitable (17 m2 au sol) CHAUFFAGE ACTUEL : Deux chaudières individuelles au gaz (l'une chauffe le rdc, l'autre chauffe le 1er et le 2ème étage) **** Contact : Mélanie DOS SANTOS CPI 6802 2025 000 000 002 CCI de Alsace Eurométropole Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En Exclusivité

Caractéristiques

• Immeuble de 280.00 m²
• Construit en 1900
• Terrain de 601.00 m²
• 10 pièces
• 6 chambres
• rez de chaussée
• 2 salles d'eau
• 2 toilettes
• Non connu au gaz
• 4 parkings
• 2 garages
• Piscine

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