Immeuble Hauts de Bienne (39400)

Vente Immeuble 210 m²

Iad France - Florian Grégoire vous propose : Immeuble de rapport vendu entièrement loué à 15 % de rentabilité brut. 4 550 ¤ de loyer mensuel / 54 600 ¤ de loyer annuel Situé dans le charmant quartier de Morez plage dans les Hauts de Bienne, ce bâtiment de caractère datant de 1949 totalise une surface habitable de 201 m² réparti en 6 logements. Construit sur 3 niveaux, ce bâtiment bénéficie d'un emplacement prisé offrant calme et sérénité, tout en étant à proximité des commodités de la ville. Ce bâtiment est dans un état général rénové. Les deux appartements du rez-de-chaussée sont neufs (2025 ) Deux appartement ont été rénovés en 2023 et 2024 Deux appartements sont dans un style plus ancien. La totalité de l'immeuble est loué. Les loyers sont les suivants : o Appartement 1 rez-de-chaussé : 800¤ o Appartement 2 rez-de-chaussée : 1 000 ¤ o Appartement 3 premier étage : 600¤ ( potentiel augmentation à 800 ¤ si changement de Locataire ) o Appartement 4 premier étage : 900 ¤ o Appartement 5 deuxième étage 800 ¤ o Appartement 6 deuxième étage 450 ¤ ( potentiel augmentation à 800 ¤ si changement de Locataire ) Total loyer actuel : 4 550 ¤ / mois Potentiel d'ici 1 an : 5 100 ¤ / mois Situé en ville à proximité des commerces mais également du tout nouveau parc arboré ( Morez plage) Cet emplacement offre un espace de détente en plein air. Les points d'intérêt du quartier sont multiples, avec des commerces, des écoles, des parcs et des transports en commun à proximité, assurant un cadre de vie pratique et agréable. Une occasion unique d'investir dans un bâtiment de qualité au rendement très attractif, à saisir sans tarder. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le charme de cet édifice exceptionnel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 194 et classe CLIMAT E indice 57. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Grégoire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LONS-LE-SAUNIER sous le numéro 947507471, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31393641)

En Exclusivité

Caractéristiques

• Immeuble de 210.00 m²
• Construit en 1949
• Radiateur électrique

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