



















Immeuble de rapport - T3 + local commercial disponible
EXCLUSIVITE ! L'agence Findhouse Consulting vous propose ce bel immeuble de rapport en monopropriété composé d'un local commercial de 120 m2 au rdc (libre) et d'un beau T3 au-dessus de 81,23 m2 loi Carrez situé sur la place. APPARTEMENT T3 LUMINEUX : Situé au 1er étage, avec son accès indépendant, cet appartement très lumineux comprend, une entrée/couloir distribuant une grande pièce de vie avec cuisine US (plaque feux gaz), 2 chambres dont l'une avec placard intégré, 1 bureau ou pièce de rangement, une salle d'eau avec wc. Un petit local fermé pour rangement/stockage sur le palier. Au 2ème étage, combles isolés sous toiture. Loué, bail en cours (loyer hors charge 480 EUR). LOCAL COMMERCIAL : LIBRE depuis le 01/01/2025 (ancien loyer 800 EUR hc). Surface exploitée 120 m2 au sol avec 2 belles vitrines et 3 pièces à l'arrière avec wc/eau. Système de chauffage clim réversible. Accès rue piétonne passante. DPE : consommation énergétique 213 kW/m2/an D et émissions de gaz à effet de serre B (6kgcO2/m2/an) réalisés le 06/12/2023. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1070 EUR et 1490 EUR (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Equipements : menuiseries bois double vitrage, système de chauffage radiateurs électriques à inertie, production eau chaude par cumulus électrique, vmc, cuisine équipée. 2 compteurs électriques individuels. Compteur eau avec défalqueur pour l'appartement. Taxe foncière : 1843 EUR EMPLACEMENT +++ Marché local le samedi matin - Commerces, écoles, mairie de proximité. IDEAL INVESTISSEUR - COMMERCANT - Contacter Carol Niewidziala pour tout renseignement complémentaire Honoraires charge vendeur
Caractéristiques
- Immeuble de 200.00 m²
- Construit en 1949
- rez de chaussée / R + 2
- Radiateur électrique
- Orienté est nord
Diagnostics énergétiques
- A
- B
- C
- D 213 kWh/m².an
- E
- F
- G
- A
- B 6 kg CO₂/m².an
- C
- D
- E
- F
- G
Findhouse Consulting
- 18 Blvd des Martyrs de Meilhan, L'Isle-en-Dodon (31230)
- 0561949012
- https://www.findhouse-consulting.com/
Contactez NIEWIDZIALA Carol
A propos du prix du bien
- Prix : 199000 €
- Partage des honoraires : à la charge du vendeur
- Prix du bien hors honoraires : 199000 €
- Barème des honoraires de l'agence