Immeuble La Monnerie le Montel (63650)

Ensemble 5 ch. ou 2 logements + Ateliers et Garage

Maison en pierre offrant un potentiel unique sur le marché et une flexibilité. Bâtie sur un petit terrain facile d'entretien, elle s'adapte à un projet locatif (Maison principale + Appartement T2 de 70 m² totalement indépendant + Ateliers). Un escalier extérieur mène au premier niveau de la maison (atelier en dessous). Si on continue à monter, on accède à l'appartement de manière 100% autonome. Possibilité de lier le tout par l'intérieur pour créer une seule habitation. LA MAISON PRINCIPALE (110m²) : Un grand salon/salle à manger lumineux de 30 m², une cuisine séparée de 11 m² avec son cellier attenant très pratique, et une chambre/bureau de 9,5 m². Un dégagement donne un accès direct sur une terrasse entourée de verdure, accès à l'atelier qui se trouve sous l'appartement. À l'étage : Un palier dessert 3 chambres, une salle de bains et l'accès à des combles déjà isolés. Sous-sol : Un très grand atelier complet sous toute la surface. Maison équipée d'une pompe à chaleur récente, fenêtres et portes en PVC double vitrage, volets roulants. Des travaux de rafraîchissement et de finition sont à prévoir pour valoriser pleinement le potentiel du bien : Rénovation de la salle de bains Finitions de l'isolation intérieure de la maison (commencée, reste principalement le pourtour de certaines fenêtres). L'APPARTEMENT T2 (Environ 70 m² - A RENOVER entièrement) : Situé au-dessus du garage et de son propre atelier, il comprend une cuisine séparée, une salle d'eau, une chambre et un espace salon/salle à manger doté de 2 portes-fenêtres ouvrant sur un balcon. Chaudière gaz obsolète Fenêtres et portes en bois, simple vitrage __________________________________________________________________________________ Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3300.00 € et 4450.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

En Exclusivité

• Immeuble de 167.00 m²
• Construit en 1927
• Terrain de 273.00 m²
• Non connu au gaz
• 2 garages