Immeuble Landivisiau (29400)

• 140.00 m²

162000 €

Local commercial + logement

Immeuble mixte centre-ville - Investissement ou accession à la propriété Situation exceptionnelle : Au coeur de la ville de LANDIVISIAU, à deux pas de toutes les commodités (commerces, écoles, parkings gratuits...), découvrez cet ensemble immobilier idéal pour un investisseur ou un candidat à l'accession à la propriété. Local commercial : Le rez-de-chaussée offre un local commercial de 60 m² environ, rénové en 2022. Ce local, lumineux par sa grande vitrine, bénéficie d'une excellente visibilité et d'un accès facile. Auparavant restaurant, il est désormais occupé à compter du 1er juin 2024 par un salon de coiffure Homme, avec un bail commercial 3/6/9 qui assure une stabilité locative à long terme). Loyer : 650,00 eurosuros mensuels, garantissant ainsi des revenus locatifs dès l'acquisition. Appartement à rénover à l'étage : L'étage supérieur comprend un appartement T3 duplex de 80 m² à rénover entièrement. Cet espace, aux nombreuses possibilités d'aménagement, vous permettra de créer un lieu de vie à votre goût. Les plaques de placo, les rails et la laine de verre sont déjà à disposition sur place. Un devis électricité plomberie établi par un artisan Landivisien certifié RGE est disponible sur demande. L'accès à l'appartement est assuré par une entrée sur le côté, indépendante de l'entrée du commerce. Investissement locatif ou accession à la propriété : Cet ensemble immobilier présente un investissement locatif relativement intéressant. En effet, les loyers perçus du local commercial pourraient couvrir une grande partie du remboursement d'un prêt immobilier, permettant ainsi à l'acquéreur de devenir propriétaire de son logement à moindre coût. Opportunité à saisir : Que vous soyez un investisseur avisé ou à la recherche d'un bien immobilier pour vous installer en centre ville, cet ensemble immobilier saura vous séduire par son emplacement attractif et son potentiel locatif. Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous dès à présent pour toute information complémentaire ou l'organisation d'une visite ! Informations complémentaires: ?Surface totale : 130 m² ?Local commercial : 60 m² ?Appartement : 80 m² ?Rénovation de l'appartement à prévoir ?Local commercial : bail 3/6/9 en cours à compter du 1er juin 2024 (5.88 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Caractéristiques

• Immeuble de 140.00 m²
• Non connu

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