Immeuble Limoges (87000)

Vente Immeuble 302 m²

Iad France - Julie Colaisseau vous propose : ? IMMEUBLE DE RAPPORT 600 000 Euros avenue des Casseaux À Limoges (proximité autoroute et proche du centre ville avec bus) Composition de l'immeuble : ?6 studios de 15 à 20 m² chacun (2 loués à l'année et 4 en location saisonnière pouvant être remis en longue durée) ?1 appartement T3 (55,95 m² + 11,70 m²) ?1 local commercial (loué à une auto-école) ?1 Logement haut de gamme exploité en location courte durée (36 m²) Période : du 1er juillet 2025 au 30 juin 2026 ? Revenus annuels : 87 570 ¤ ? Charges annuelles : 19176 ¤ L'immeuble offre une exploitation mixte entre locations à l'année et location courte durée, assurant une diversification des revenus et un fort potentiel de rentabilité. Dossier complet (baux, justificatifs des revenus et des charges) disponible sur demande. REVENUS : 87570 ¤ - LOCATION COURTE DURÉE : 61038 ¤ - LOCATIONS À L'ANNÉE : 26 532 ¤ DÉPENSES ANNUELLES : 19176 ¤ - Eau : 1391 ¤ - Électricité (Engie) : 2 879 ¤ - Fioul : 3 754 ¤ - Assurance immeuble : 1 186 ¤ - Taxe foncière : 2 665 ¤ - Ménage des logements courte durée : 7 301 ¤ Toiture neuve, électricité refaite, fenêtre double vitrage, isolation des combles, chauffage fuel (et PAC dans un des logement), tout à l'égout Logement classé F en lien avec le chauffage fioul mais pourrait être en C avec le changement du mode de chauffage et grille de ventilation. Me contacter par téléphone de préférence Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Colaisseau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 852805647, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33677718)

En Exclusivité

• Immeuble de 302.00 m²
• Radiateur électrique collectif
• Cave