Immeuble Luneville (54300)

Vente Immeuble 109 m²

Iad France - Tony Santos vous propose : MAISON qui peut être transformée en immeuble à rénover - Idéal investisseur particulier - Éligible Loi Denormandie Vous cherchez un projet immobilier à fort potentiel, avec une belle rentabilité et une réduction d'impôts à la clé ? Cet immeuble à rénover est fait pour vous ! Situé sur une parcelle de 800 m² constructible et close de murs, ce bien offre une opportunité rare de créer 4 logements locatifs avec un loyer potentiel mensuel de plus de 1 900 ¤. Les points clés du projet : Éligible au dispositif Denormandie dans l'ancien : jusqu'à 21 % de réduction d'impôt sur le prix du bien. Loyer potentiel mensuel : +1 900 ¤ Terrain de 800 m² offrant encore du potentiel (extension, stationnement, espaces verts, etc.) Stationnements possibles sur l'avant du bâtiment, conforme au PLU. Emplacement calme, proche commodités, idéal pour de la location longue durée. Le bien en détail : Bâtiment sur 2 niveaux à réhabiliter, actuellement composé de : Au rez-de-chaussée : Un plateau de 55 m² avec salle de bain et escalier, ouvrant sur le jardin. Un grand garage de 52 m² également avec accès jardin. À l'étage : Un grand plateau brut de 109 m² sur dalle béton. Proposition d'aménagement 4 appartements T2 bien pensés pour la location : Rez-de-chaussée : T2 de 47 m², accès jardin, adapté PMR - Loyer plafond : 477 ¤ / mois T2 de 45 m², accès jardin, adapté PMR - Loyer plafond : 454 ¤ / mois Étage : T2 de 47 m² avec balcon privatif - Loyer plafond : 477 ¤ / mois T2 de 51 m² - Loyer plafond : 516 ¤ / mois Soit un total de 1 924 ¤ / mois une fois le projet réalisé. Un projet idéal pour : Vous constituer un patrimoine immobilier rentable et durable Préparer votre retraite avec des revenus réguliers Réduire votre impôt via le dispositif Denormandie Valoriser un bien à fort potentiel dans un cadre agréable À savoir : Le projet nécessite des travaux de rénovation. Les démarches administratives (autorisations, changement de destination...) sont à la charge de l'acquéreur. Vidéo sur la maison sur demande. Ou sinon Une belle opportunité de maison à RÉHABILITER COMPLÈTEMENT Maison Spacieuse à Fort Potentiel À RÉHABILITER COMPLETEMENT- 160 m² sur 797 m² de Terrain Emplacement idéal : Quartier calme et agréable, à deux pas des commodités (supermarché Leclerc en face, transports en commun). Un projet à imaginer selon vos envies ! Cette maison à rénover entièrement offre un potentiel exceptionnel pour créer votre cadre de vie sur mesure ou un projet d'investissement. Un intérieur généreux et modulable Rez-de-chaussée : Séjour lumineux, Cuisine séparée, 1 chambre, Grand garage attenant de 40 m² avec cellier intégré À l'étage : 3 chambres spacieuse, Double séjour traversant avec balcon, Salle de bain & WC séparé Une maison idéale pour une grande famille ou un projet d'investissement Avec ses grands volumes modulables, vous pourrez repenser chaque espace pour en faire une demeure unique et à votre image ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Tony Santos mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nancy sous le numéro 980391148, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31604416)

Caractéristiques

• Immeuble de 109.00 m²
• Non connu

Diagnostics énergétiques