Immeuble Marseille (13001)

Immeuble de rapport Marseille 1er Bas Rue d'Aubagne

À vendre : immeuble de rapport en copropriété, idéalement situé dans le bas de la rue d'Aubagne, au coeur du 1er arrondissement de Marseille. À deux pas de Noailles, du Vieux-Port et de la rue Saint-Ferréol, dans une zone dynamique à forte demande locative. L'immeuble a été entièrement rénové en 2021 (logements, toiture, parties communes, réseaux) et se compose de 8 lots privatifs : 1 local commercial en rez-de-chaussée 7 logements meublés exploités en meublé longue durée, avec baux classiques - Chaque appartement dispose des permis de louer. Détail des lots, surfaces Carrez et loyers mensuels Lot 101 Local commercial (RDC) : 79,90 m2 Loyer charges comprises : 1 096,37 EUR (pas de détail HC/charges communiqué) Lot 102 T3 avec terrasse (1er étage) : 54,40 m2- Loyer : 900 EUR HC + 60 EUR charges = 960 EUR CC Lot 103 T2 (2e étage) : 27,70 m2- Loyer : 650 EUR HC + 30 EUR charges = 680 EUR CC Lot 104 T2 (2e étage) : 27,90 m2- Loyer : 650 EUR HC + 30 EUR charges = 680 EUR CC Lot 105 T2 (3e étage) : 27,00 m2- Loyer : 650 EUR HC + 30 EUR charges = 680 EUR CC Lot 106 T2 (3e étage) : 27,30 m2- Loyer : 650 EUR HC + 30 EUR charges = 680 EUR CC Lot 107 T3 (4e étage) : 53,40 m2- Loyer : 1 000 EUR HC + 60 EUR charges = 1 060 EUR CC Lot 108 T4 en colocation (5e étage) : 70,80 m2- Loyer : 1 440 EUR HC + 90 EUR charges = 1 530 EUR CC Chiffres clés Surface Carrez totale : 368,40 m2 Revenus locatifs charges comprises : 7 366,37 EUR / mois soit 88 396,44 EUR / an Taxe foncière 2024 : 7 436 EUR Rentabilité brute : 8 % Atouts complémentaires Immeuble en copropriété avec règlement souple, autorisation de la location courte durée (type Airbnb), idéal pour investisseurs souhaitant optimiser les revenus ou arbitrer dans le temps Revente à la découpe possible : tous les lots sont déjà individualisés avec règlements et surfaces Carrez Aucun travaux à prévoir (toiture et communs refaits en 2021) Menuiseries double vitrage, compteurs individuels, équipements récents Bien rare, prêt à exploiter immédiatement. Dossier complet et visite sur présentation d'une capacité de financement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En Exclusivité

Caractéristiques

• Immeuble de 369.00 m²
• Construit en 1900
• rez de chaussée / R + 5
• Terrasse
• Radiateur électrique

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