Immeuble Montlucon (03100)

Vente Immeuble 148 m²

Iad France - Jean-Philippe Barck vous propose : À VENDRE - Immeuble semi-enterré avec potentiel locatif Situé sur un terrain clos de 560 m², cet immeuble semi-enterré sur sous-sol complet se compose de deux logements indépendants, de deux garages, d'un local poubelle, d'une chaufferie et d'un cellier. Détails des logements : 1er appartement T3 - RDC (70 m²) Entrée Cuisine avec accès terrasse / balcon Séjour avec accès terrasse / balcon Deux chambres Salle de bains + WC séparé Accès direct au jardin par la terrasse avec escalier Chauffage individuel avec chaudière gaz neuve de octobre 2025 (jamais utilisé) Loyer potentiel : 525 ¤ + 45 ¤ de charges 2ème appartement T4 - 1er étage Entrée Cuisine avec accès terrasse / balcon Séjour avec accès terrasse / balcon Trois chambres Salle de bains + WC séparé Chauffage individuel avec chaudière gaz de 2024 Loyer potentiel : 550 ¤ + 45 ¤ de charges Points forts : Immeuble libre, idéal pour investisseurs Deux garages indépendants Chauffage individuelle gaz de ville neuf de 2024 et 2025 Terrain clos et sécurisé Rentabilité annuelle estimée : 13 680 ¤ hors charges Possibilité de créer un revenu locatif stable rapidement Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Philippe Barck mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTLUCON sous le numéro 893504399, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32270369)

Caractéristiques

• Immeuble de 147.00 m²
• Construit en 1968
• Radiateur au gaz

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