Immeuble Montlucon (03100)

Vente Immeuble 330 m²

Iad France - Vanessa Telbois vous propose : Immeuble de rapport - 5 appartements meublés dont 4 loués Appartements en bon état, toiture vérifiée début 2026 RAS Proches toutes commodités DPE immeuble D T2 - RDC gauche rénové, non loué Surface : 39 m² DPE : E Loyer : 370 ¤ HC / 400 ¤ CC T2 - RDC droit loué Surface : 39 m² DPE : F Loyer : 110,25 ¤ CC (bail oral) (possibilité de mettre le loyer à 370 ¤ HC / 400 ¤ CC lorsque le locataire partira) Locataire âgée en place depuis plus de 48ans qui ne désire aucun travaux. Appartement à rafraichir au départ de ce locataire. T4 - 1er étage loué Surface : 83 m² DPE : D Loyer : 570 ¤ HC / 630 ¤ CC Locataire : nouveau locataire depuis le 19 décembre 2025 T4 - 2e étage loué Surface : 83 m² DPE : C Loyer : 540 ¤ HC / 590 ¤ CC (revalorisation + 20 ¤ en septembre) Locataire : étudiant / alternant depuis 2022 T4 - 3ème étage loué Surface : 63 m² loi Carrez DPE : D Loyer : 510 ¤ HC / 560 ¤ CC Locataire : étudiant / alternant (ancien locataire RDC, depuis 2020-21) Loyers mensuels : 2 100,25 ¤ HC Loyers annuels : 25 203 ¤ HC Rentabilité brute : 10,55 % Rentabilité nette (après taxe foncière uniquement) : 8,43 % Potentiel après départ de la locataire du RDC droit Nouveau total mensuel HC 2 360 ¤ / mois HC Revenus annuels : 28 320 ¤ HC Rentabilité brute : 11,85 % Rentabilité nette après optimisation : 9,74 % Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Telbois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montluçon sous le numéro 918021387, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32116347)

En Exclusivité

Caractéristiques

• Immeuble de 330.00 m²
• Construit en 1840
• Radiateur électrique
• Cave

Diagnostics énergétiques