Immeuble Paris (75014)

Vente Immeuble 290 m²

Iad France - Wei Xi vous propose : Paris 14e - Porte d'Orléans | IMMEUBLE D'ANGLE | 2 commerces + 6 logements | 100 % loué | Rénové en 2024 À quelques minutes à pied du métro Porte d'Orléans (ligne 4), découvrez cet immeuble de rapport d'angle à usage mixte d'environ 289 m² habitables (près de 300 m² développés), entièrement loué. Il se compose de : - Une brasserie - bar - tabac de 84 m², située à l'angle de deux rues, bénéficiant d'une excellente visibilité commerciale grâce à sa large vitrine, exploitée depuis plus de 15 ans. - Un salon de coiffure de 22,26 m², en place depuis plus de 10 ans, offrant une stabilité locative. - 6 logements (studios et 2 pièces) de 19 à 43 m², des typologies particulièrement recherchées, assurant une forte demande locative et facilitant la relocation. Les points forts ? L'ensemble des logements a été entièrement rénové en 2024 : électricité, tableaux électriques, double vitrage, rénovation intérieure, parquets... Aucun travaux significatifs à prévoir. ? Immeuble entièrement occupé - Revenus locatifs annuels : 125 000 ¤ HC. ? Rentabilité brute supérieure à 5,1 %. ? Chauffage individuel. ? Faibles charges de fonctionnement. ? Taxe foncière : 4 030 ¤. Un actif patrimonial rare à Paris, alliant revenus locatifs sécurisés, stabilité d'exploitation et potentiel de valorisation à long terme. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Wei Xi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 843927799, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33574398)

En Exclusivité

Caractéristiques

• Immeuble de 289.00 m²
• Construit en 1949
• Radiateur électrique
• Cave
• Digicode

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