Immeuble Soufflenheim (67620)

Vente Immeuble 1 240 m²

Iad France - Julien Garret-Flaudy vous propose : 2 IMMEUBLES DE RAPPORT (CLASSE D) 16 logements (8 par immeubles) 1 240 m² au total en surface habitable - 95 % loués - Fort potentiel Découvrez une opportunité exceptionnelle : deux immeubles de rapport identiques, en pleine propriété, en excellent état général Un placement idéal pour tout investisseur recherchant simplicité, rendement immédiat et valorisation patrimoniale garantie. ? 1. Présentation générale Les deux immeubles, construit en 1991 bénéficient d'une structure saine et d'une très bonne configuration locative. Chaque immeuble comprend : 620 m² habitables 8 logements répartis en : 4 × F2 (65 m²) 4 × F3 (80 m²) 8 x parkings ? 2. Performance énergétique - CLASSE D Les deux bâtiments sont classés D, ce qui est au-dessus de la moyenne des immeubles de cette époque : consommation raisonnable, gestion énergétique maîtrisée, aucun caractère de 'passoire énergétique', bonne attractivité locative . ? Classe D = un bon compromis entre performance, coûts maîtrisés et potentiel d'amélioration. Les DPE indiquent également : isolation intérieure existante, ventilation mécanique simple flux, double vitrage PVC, convecteurs électriques programmables. Ces équipements assurent un usage confortable et économique pour les locataires. ? 3. Occupation locative ? Taux d'occupation : 95 % ? Parc locatif très stable ? Aucun logement vacant ? Revenus immédiats à l'acquisition La typologie F2 / F3 est aujourd'hui la plus recherchée : célibataires, couples, jeunes actifs, familles. ? Très faible rotation -> sécurité locative maximale. ? 4. Caractéristiques techniques Les immeubles disposent : d'une structure en briques creuses, d'une isolation intérieure 10 à 20 cm, de toitures isolées (14 à 23 cm), de menuiseries PVC double vitrage, de ballons électriques 150 L, de chauffage électrique individuel, d'une VMC simple flux collective, d'une dalle sur vide sanitaire. ? Ensemble simple, robuste, facile à gérer et économique en entretien. ? 5. Avantages clés ? Revenus immédiats - tout est loué ? Charges faibles - pas d'ascenseur ? Immeubles homogènes -> gestion simplifiée ? Locataires fiables et peu de turnover ? Emplacement recherché -> forte demande locative ? Potentiel de valorisation patrimoniale élevé ? Classe D -> pas de contrainte DPE sévère ? 6. Conditions de vente ? Prix : 1 495 000 ¤ HAI / immeuble ? Achat à l'unité ou les deux en simultané. ? Ouverture à la négociation pour toute offre sérieuse. ? Mandat récemment repris -> disponibilité immédiate. ? 7. Pourquoi cette opportunité est stratégique ? 1 240 m² déjà rentabilisés Taux d'occupation imbattable Aucun travaux lourds à prévoir Parc locatif très prisé Charges communes très faibles Aucun risque lié au DPE Possibilité de hausse des loyers à terme Double bâtiment -> rareté sur le marché ? Négociation possible - Nouveau mandat ! Ce bien vient tout juste d'être repris en mandat de vente. À ce titre, le propriétaire reste ouvert à la négociation, dans la limite d'une proposition sérieuse et argumentée. Je vous invite à prendre rendez-vous pour échanger ensemble sur : votre projet d'investissement, vos objectifs (rentabilité, long terme, optimisation), vos conditions, ainsi qu'une éventuelle étude de proposition chiffrée. ? Contactez-moi pour organiser un rendez-vous privé et discuter des conditions d'achat. Une offre solide et motivée pourra être étudiée avec attention. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32230286)

• Immeuble de 1 240.00 m²
• Construit en 1991
• Non connu électrique
• 16 parkings
• Interphone