Votre recherche immobilière : "Vente Immeuble Soufflenheim (67620)"

2 990 000 € - Vente - Immeuble Soufflenheim

• 1 240.00 m²

Deux immeubles loués à Soufflenheim (67620)

Opportunité pour investisseurs avec ces deux immeubles constitués de 16 appartements loués et générant des revenus immédiats et réguliers. Situés à Soufflenheim, dans un secteur à forte demande locative, ces deux immeubles identiques constituent une solution idéale pour tout investisseur à la recherche d'un placement sécurisé, performant et pérenne. Chaque immeuble développe une surface habitable d'environ 620 m² et se compose de quatre appartements de type F2 d'environ 65 m² et de quatre appartements de type F3 d'environ 80 m². L'ensemble des logements est actuellement occupé, garantissant des revenus dès l'acquisition. Les immeubles sont dépourvus d'ascenseur, un choix structurel qui permet de limiter durablement les charges d'entretien et d'optimiser la rentabilité nette. Les avantages sont : -une rentabilité immédiate -peu de turnover -typologies recherchées sur le marché locatif (F2 et F3), assurant ainsi une occupation constante. -demande locative soutenue dans le secteur -des charges maîtrisées. La commune de Soufflenheim est réputée pour son dynamisme économique et bénéficie d'un cadre de vie apprécié, à proximité immédiate de la forêt de Haguenau. Elle offre un environnement calme tout en disposant des commerces, services et infrastructures nécessaires. Soufflenheim profite par ailleurs d'une excellente accessibilité, proche de Strasbourg, de Haguenau et de Wissembourg, ce qui renforce son attractivité liée aux différents bassins d'emplois. Les immeubles sont proposés au prix de 1 495 000 ¤ HAI par immeuble, avec la possibilité d'une acquisition à l'unité ou en totalité, selon votre stratégie patrimoniale. Il s'agit d'un investissement sécurisé clé en main, permettant d'intégrer immédiatement à votre portefeuille un actif générateur de revenus, stables. Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite de ce bien. Le bien comprend 52 lots, et il est situé dans une copropriété de 52 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 2 990 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marion FITZAILO, Tél. : 07 71 02 57 76, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 930241880.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 52. Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_32361903)

300 000 € - Vente - Immeuble Soufflenheim

• 1 600.00 m²

ANCIENNE USINE DE POTERIE AVEC UNE MAISON

REF 0843MM : SOUFFLENHEIM Ancienne Usine de poterie avec une surface de 1450 m² sur les deux niveaux de l'usine + une maison à rénover sur l'avant de 140m² environ. Le tout sur plus de 22 ares de terrain. Possibilité de faire du logement. DPE : NON ELIGIBLE Contact et infos: EI Maxime MOREAU : 0681071597 Agent commercial indépendant RSAC STRASBOURG 878 574 540 /Honoraires inclus de 20 000 € charge acquéreur/ http://www.swixim.fr/fr/agence-strasbourg/honoraires

2 990 000 € - Vente - Immeuble Soufflenheim

• 40 pièces
• 24 chambres
• 1 240.00 m²

Deux immeubles loués d'une surface total de 1240m2 - Invest

Opportunité exceptionnelle pour investisseurs : Deux immeubles de rapport en pleine propriété, actuellement loués et générant des revenus immédiats et réguliers ! Nous vous proposons deux immeubles identiques, offrant un rendement locatif stable, dans une zone résidentielle à forte demande. Ces immeubles sont une solution idéale pour tout investisseur recherchant un placement sécurisé et performant. Caractéristiques des immeubles Chaque immeuble comprend : 4 appartements F2 (environ 65 m2) et 4 appartements F3 (environ 80 m2), répartis sur une surface habitable totale de 620 m2 par immeuble. Tous les appartements sont actuellement loués, assurant ainsi un flux de revenus immédiat. Sans ascenseur pour minimiser les coûts d'entretien futurs. Un investissement aux nombreux avantages : Rentabilité immédiate : Chaque logement est déjà loué, vous commencez à percevoir des revenus dès l'achat. Mix de typologies attractif : Les F2 et F3 sont particulièrement demandés sur le marché locatif, attirant à la fois des célibataires, des couples, et des familles, garantissant ainsi une forte occupation et une demande stable. Potentiel de valorisation : Dans un contexte de demande croissante pour les biens immobiliers bien situés, ces immeubles présentent un potentiel de revalorisation intéressant à moyen et long terme. Gestion simplifiée : Pas d'ascenseur, donc moins de charges communes et un entretien facilité, ce qui optimise votre rentabilité nette. Conditions de vente Prix de vente : 1 495 000 EUR HAI par immeuble. Option d'achat : possibilité d'acquérir les immeubles individuellement ou ensemble, selon vos objectifs patrimoniaux. Un investissement à la fois sécurisé et stratégique Avec ces immeubles, vous profitez d'un placement locatif sans gestion lourde et bénéficiez d'un rendement immédiat grâce à la location en cours. Il s'agit d'une occasion rare d'ajouter à votre portefeuille un bien clé en main, prêt à générer des revenus et à prendre de la valeur dans le temps. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour organiser une visite de ce bien unique ! SAS ALTO IMMO -- RCS Strasbourg 921 171 559 -- No Carte professionnelle : CPI 6701 2023 000 000 012 délivrée par la CCI de Strasbourg Eurométropole -- RCP : ALLIANZ, 1 cours Michelet 92076 Paris La Défense, No de contrat : 41319158 -- Transaction : Non détention de fonds Retrouvez notre grille tarifaire : https://www.alto-immo.fr/honoraires Cette annonce vous est proposée par DAVID Eric - - NoRSAC: 82751457100013, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Strasbourg Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr SAS ALTO IMMO -- RCS Strasbourg 921 171 559 -- No Carte professionnelle : CPI 6701 2023 000 000 012 délivrée par la CCI de Strasbourg Eurométropole -- RCP : ALLIANZ 1 cours Michelet 92076 Paris La Défense No de contrat : 41319158 -- Transaction : Non détention de fondsRetrouvez notre grille tarifaire : https://www.alto-immo.fr/honoraires

2 890 000 € - Vente - Immeuble Soufflenheim

• 1 240.00 m²

Vente Immeuble 1 240 m²

Iad France - Julien Garret-Flaudy vous propose : 2 IMMEUBLES DE RAPPORT (CLASSE D) 16 logements (8 par immeubles) 1 240 m² au total en surface habitable - 95 % loués - Fort potentiel Découvrez une opportunité exceptionnelle : deux immeubles de rapport identiques, en pleine propriété, en excellent état général Un placement idéal pour tout investisseur recherchant simplicité, rendement immédiat et valorisation patrimoniale garantie. ? 1. Présentation générale Les deux immeubles, construit en 1991 bénéficient d'une structure saine et d'une très bonne configuration locative. Chaque immeuble comprend : 620 m² habitables 8 logements répartis en : 4 × F2 (65 m²) 4 × F3 (80 m²) 8 x parkings ? 2. Performance énergétique - CLASSE D Les deux bâtiments sont classés D, ce qui est au-dessus de la moyenne des immeubles de cette époque : consommation raisonnable, gestion énergétique maîtrisée, aucun caractère de 'passoire énergétique', bonne attractivité locative . ? Classe D = un bon compromis entre performance, coûts maîtrisés et potentiel d'amélioration. Les DPE indiquent également : isolation intérieure existante, ventilation mécanique simple flux, double vitrage PVC, convecteurs électriques programmables. Ces équipements assurent un usage confortable et économique pour les locataires. ? 3. Occupation locative ? Taux d'occupation : 95 % ? Parc locatif très stable ? Aucun logement vacant ? Revenus immédiats à l'acquisition La typologie F2 / F3 est aujourd'hui la plus recherchée : célibataires, couples, jeunes actifs, familles. ? Très faible rotation -> sécurité locative maximale. ? 4. Caractéristiques techniques Les immeubles disposent : d'une structure en briques creuses, d'une isolation intérieure 10 à 20 cm, de toitures isolées (14 à 23 cm), de menuiseries PVC double vitrage, de ballons électriques 150 L, de chauffage électrique individuel, d'une VMC simple flux collective, d'une dalle sur vide sanitaire. ? Ensemble simple, robuste, facile à gérer et économique en entretien. ? 5. Avantages clés ? Revenus immédiats - tout est loué ? Charges faibles - pas d'ascenseur ? Immeubles homogènes -> gestion simplifiée ? Locataires fiables et peu de turnover ? Emplacement recherché -> forte demande locative ? Potentiel de valorisation patrimoniale élevé ? Classe D -> pas de contrainte DPE sévère ? 6. Conditions de vente ? Prix : 1 495 000 ¤ HAI / immeuble ? Achat à l'unité ou les deux en simultané. ? Ouverture à la négociation pour toute offre sérieuse. ? Mandat récemment repris -> disponibilité immédiate. ? 7. Pourquoi cette opportunité est stratégique ? 1 240 m² déjà rentabilisés Taux d'occupation imbattable Aucun travaux lourds à prévoir Parc locatif très prisé Charges communes très faibles Aucun risque lié au DPE Possibilité de hausse des loyers à terme Double bâtiment -> rareté sur le marché ? Négociation possible - Nouveau mandat ! Ce bien vient tout juste d'être repris en mandat de vente. À ce titre, le propriétaire reste ouvert à la négociation, dans la limite d'une proposition sérieuse et argumentée. Je vous invite à prendre rendez-vous pour échanger ensemble sur : votre projet d'investissement, vos objectifs (rentabilité, long terme, optimisation), vos conditions, ainsi qu'une éventuelle étude de proposition chiffrée. ? Contactez-moi pour organiser un rendez-vous privé et discuter des conditions d'achat. Une offre solide et motivée pourra être étudiée avec attention. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32230286)