Immeuble St Etienne (42000)

Vente Bâtiment 19 pièces

Iad France - Alain Grange vous propose : IMMEUBLE DE 8 APPARTEMENTS et 1 GARAGE - SURFACE TOTALE DE 406 m² SAINT-ÉTIENNE CENTRE Investisseurs, marchands de biens, saisissez cette opportunité rare à Saint-Étienne, à proximité du Palais de Justice. Appartements énergétiquement classés en C et D. Situé au cOEur de Saint-Étienne à seulement quelques pas du centre-ville et à proximité immédiate de la gare du clapier et du boulevard urbain Stéphanois, cet immeuble en monopropriété s'élève sur 2 niveaux sans ascenseur. La tranquillité est assurée grâce à la situation entre une rue calme à sens unique face à une école et une cours privative. Le bien se décompose ainsi, 1 -APPARTEMENT T3 GAUCHE 2EME ETAGE52,92 m²DPE : D (loyer potentiel 450 ¤ / mois) 2 -APPARTEMENT T3 GAUCHE 1ER ETAGE51,34 m²DPE : C (loué 414 ¤ / mois Bail de mai 2021) 3 - STUDIO 1ER ETAGE A GAUCHE31,71 m²DPE : C (loyer potentiel 400 ¤ / mois) 4 -APPARTEMENT T3 A GAUCHE RDC47,05 m²DPE : D (loué 260 ¤ / mois Bail de juillet 2014) 5 -APPARTEMENT A DROITE 2EME57,91 m²DPE : D (loyer potentiel 500 ¤ / mois) 6 -APPARTEMENT A DROITE 1ER57,67 m²DPE : D (loyer potentiel 500 ¤ / mois) 7 -PLATEAU REZ DE JARDIN, 34 m² avec extérieur de 30 m² (loyer potentiel 450 ¤ / mois après travaux) 8 -PLATEAU DUPLEX 60 m² (loyer potentiel 500 ¤ / mois après travaux) 9 -GARAGE 14 m² location potentiel de 60 ¤ / mois) Rentabilité & Chiffres Clés Loyer mensuel global potentiel : 3 534 ¤ / mois Loyer annuel brut potentiel : 42 408 ¤ / an Rentabilité brute après travaux : (42 408 ¤ / (295 000 + 100 000 ¤) * 100 = 10,73% Rentabilité nette après charges estimées (taxe foncière : 2536¤) Prix total d'acquisition 295 000¤ + travaux 100 000¤ + frais de notaire 22 144¤ = 417 144 ¤ Loyer annuel net estimé : 39 872 ¤ (après déduction taxe foncière) Rentabilité nette : (39 872 ¤ / 417 144 ¤) * 100 = 9,56% Une opportunité rare à découvrir rapidement. Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 154 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alain Grange mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 938863958, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31021299)

En Exclusivité

Caractéristiques

• Immeuble de 406.00 m²
• Construit en 1949
• Terrain de 207.00 m²
• 19 pièces
• Non connu électrique
• Digicode
• Interphone

Diagnostics énergétiques