Immeuble St Etienne (42000)

Vente Bâtiment 19 pièces

Iad France - Alain Grange vous propose : IMMEUBLE DE 8 APPARTEMENTS et 1 GARAGE - SURFACE TOTALE DE 412 m² - SAINT-ÉTIENNE CENTRE Spécial investisseurs Situé au cOEur de Saint-Étienne à seulement quelques pas du centre-ville et à proximité immédiate de la gare du clapier et du boulevard urbain Stéphanois, cet immeuble en monopropriété s'élève sur 2 niveaux sans ascenseur. La tranquillité est assurée grâce à la situation entre une rue calme à sens unique face à une école et une cours privative. Investissement Locatif Rentable à Saint-Étienne (Palais de Justice) Investisseurs, marchands de biens, saisissez cette opportunité rare à Saint-Étienne, à proximité du Palais de Justice. Cet immeuble en monopropriété offre un fort rendement locatif avec des appartements énergétiquement classés en C et D, sans contraintes majeures. Composition de l'immeuble : Rez-de-chaussée : Garage (possibilité de location à 60 ¤ / mois) T3 de 47,05 m² déjà loué 260 ¤ / mois Bail signé le 08  juillet 2014 Studio de 40 m² avec extérieur de 40 m² (loyer potentiel 450 ¤ / mois) 1er étage : Studio de 31 m² (loyer potentiel 400 ¤ / mois) T3 de 57,67 m² (loyer potentiel 500 ¤ / mois) T3 de 51 m² déjà loué 414 ¤ / mois Bail du 17 mai 2021 2ème étage : T3 de 57,91 m² (loyer potentiel 500 ¤ / mois) T3 de 52 m² déjà loué 450 ¤ / mois Duplex à aménager (60 m² - loyer potentiel 500 ¤ / mois) Rentabilité & Chiffres Clés Loyer mensuel global potentiel : 3 533 ¤ / mois Loyer annuel brut potentiel : 42 396 ¤ / an Rentabilité brute : (42 396 ¤ / 295 000 ¤) times 100 = 14,37% Rentabilité nette après charges estimées (taxe foncière + travaux de 70 000 ¤) : Prix total d'acquisition + travaux + frais de notaire : 387 144 ¤ Loyer annuel net estimé : 39 860 ¤ (après déduction taxe foncière) Rentabilité nette : (39 860 ¤ / 387 144 ¤) times 100 = 10,29% Les atouts Emplacement stratégique à proximité du Palais de Justice Diagnostics énergétiques favorables (C et D) Rentabilité brute de plus de 14 % et nette supérieure à 10 % Investissement clé en main avec travaux chiffrés Investissement idéal pour générer des revenus locatifs solides et durables. Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite. Le bien se décompose ainsi, APPARTEMENT A GAUCHE DERNIER ETAGE52,92 m²DPE : D APPARTEMENT A GAUCHE 1ER ETAGE51,34 m²DPE : C APPARTEMENT A GAUCHE STUDIO31,71 m²DPE : C APPARTEMENT A GAUCHE RDC47,05 m²DPE : D APPARTEMENT A DROITE 2EME57,91 m²DPE : D APPARTEMENT A DROITE 1ER57,67 m²DPE : D APPARTEMENT A GAUCHE EN PLATEAU, REZ DE JARDIN40 m² APPARTEMENT EN PLATEAU, DUPLEX60 m² + GARAGE14 m² Ne manquez pas cette occasion, contactez moi dès maintenant pour plus de renseignements, d'abord par messagerie, merci. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 154 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alain Grange mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 938863958, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31021299)

En Exclusivité

Caractéristiques

• Immeuble de 412.00 m²
• Construit en 1949
• Terrain de 207.00 m²
• 19 pièces
• Non connu électrique
• Digicode
• Interphone

Diagnostics énergétiques