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Votre recherche immobilière : "Vente Immeuble St Gaudens (31800)"

250 000 € - Vente - Immeuble St Gaudens

239.00 m²

Vente Immeuble 239 m²

Iad France - Jean-Christophe Rougès vous propose : SAINT-GAUDENS - IMMEUBLE DE RAPPORT - 454 m² HABITABLES RENDEMENT LOCATIF ATTRACTIF En plein cOEur de ville, un immeuble mixte au fort potentiel d'investissement Idéalement situé en centre-ville de Saint-Gaudens, à deux pas des écoles, collèges, lycées, commerces et transports en commun, cet immeuble de caractère développé sur 3 niveaux offre une surface habitable conséquente, baignée d'une belle luminosité grâce à sa double exposition sud / nord. Rare sur le marché, ce bien mixte (habitation + local commercial) séduira aussi bien l'investisseur en quête de revenus locatifs immédiats que le porteur de projet souhaitant valoriser un ensemble immobilier à fort potentiel de reconversion. Composition du bien : - T2 : 39,58 m²-Loyer : 400¤ + 35¤ (charges)-Loué - T4 avec terrasse (30 + m²) : 125,37 m²-Loyer : 615¤ + 35¤ (charges)-Loué - T4 : 126,34 m²- Loyer : 500¤ + 50¤ (charges)-Loué - Local commercial (RDC) + sous-sol : 163 m² + 137 m²-Libre : loyer potentiel 1700¤ - Garage 30 m² Équipements : oChauffage individuel mixte gaz, distribution par radiateurs oClimatisation réversible dans le local commercial oVMC et raccordement tout-à-l'égout oTravaux à prévoir : reprise des huisseries des deux T4 Emplacement : Un emplacement premium en hyper-centre : un atout majeur pour la location comme pour la revente. Simulation de rentabilité : Simulation indicative, non contractuelle, basée sur les taux moyens de crédit immobilier observés en septembre 2026 (3,5 % sur 20 ans hors assurance) avec des frais de notaire (ancien, ~7,5 %) : ? 18 750 ¤. Coût total d'acquisition : ? 268 750 ¤ Financé à 100 % (frais inclus), le rendement brut ressort ainsi : - avec 3 lots loués, local commercial vacant : 7,3 % - avec occupation complète : 15,4 % Ce calcul illustre l'effet de levier considérable qu'apporte la relocation du local commercial : le bien passe d'un quasi-équilibre à un cash-flow largement positif, ce qui en fait un investissement particulièrement stratégique pour un acquéreur capable de commercialiser rapidement ce local. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et étudier ensemble le potentiel de cet investissement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Christophe Rougès mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 483704144, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33981691)

138 000 € - Vente - Immeuble St Gaudens

210.00 m²

Vente Immeuble 210 m²

Iad France - David Arrouy vous propose : SAINT-GAUDENS CENTRE-VILLE - IMMEUBLE DE RAPPORT - FORT POTENTIEL LOCATIF 210 m² sur 4 niveaux - Rendement brut jusqu'à 28 800 ¤ / an Rare opportunité d'investissement au cOEur de Saint-Gaudens ! Cet immeuble ancien en pierre, idéalement positionné en plein centre-ville, offre une surface totale d'environ 210 m² développée sur 4 niveaux avec une exposition plein sud, synonyme de luminosité toute la journée. Composition du bien : * Rez-de-chaussée - Local commercial actuellement loué 650 ¤ / mois, idéalement placé pour capter le flux piéton du centre-ville. * 1er étage - Appartement T2 d'environ 60 m², potentiel locatif de 450 ¤ / mois. Peu de travaux nécessaires avant mise en location rapide. * 1er étage (duplex) - Appartement duplex d'environ 35 m², potentiel locatif de 400 ¤ / mois. Quelques travaux à prévoir. * 2e étage - Appartement T2 d'environ 60 m², potentiel locatif de 450 ¤ / mois. * 3e étage - Appartement T2 d'environ 60 m², potentiel locatif de 450 ¤ / mois. Points techniques : * Toiture en bon état * 5 compteurs gaz indépendants - 6 compteurs électriques indépendants - défalqueurs eau * Taxe foncière : 3 400 ¤ / an (dont 540 ¤ TEOM) Potentiel locatif global : 28 800 ¤ bruts annuels, soit un rendement brut attractif selon le prix d'acquisition. Un emplacement qui fait toute la différence L'immeuble bénéficie d'une localisation stratégique, à deux pas des commerces, marchés, restaurants et services du centre de Saint-Gaudens. La gare SNCF (liaisons vers Toulouse) est accessible en quelques minutes à pied, un atout majeur pour attirer des locataires actifs ou étudiants. Les écoles, la médiathèque intercommunale et les équipements sportifs complètent un cadre de vie complet et agréable. Saint-Gaudens, capitale du Comminges, bénéficie d'un environnement de qualité exceptionnel : aux portes des Pyrénées, elle offre un accès rapide aux stations de ski (Luchon-Superbagnères), aux thermes de Luchon, aux sentiers de randonnée et au Parc National des Pyrénées -- un cadre naturel incomparable qui séduit familles et actifs. Pourquoi investir ici ? -> Marché locatif local dynamique (industrie, santé, services publics) -> Liberté totale d'aménagement selon votre stratégie (location nue, meublée, mixte) -> Toiture saine : le gros OEuvre est préservé Ne laissez pas passer cette occasion unique. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Arrouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 478557010, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33851547)

249 000 € - Vente - Immeuble St Gaudens

185.00 m²

Vente Immeuble 185 m²

Iad France - David Arrouy vous propose : Immeuble de rapport - Saint-Gaudens (31) Immeuble situé en cOEur de ville de Saint-Gaudens, à proximité immédiate des commerces et services. Le bien proposé à la vente comprend cinq appartements loués, un garage loué et un studio actuellement libre. Composition : - Appartement 1 : T1 de 30 m², loyer 340 ¤ hors charges ( + 10 ¤ de charges) - Appartement 2 : T1 de 35 m², loyer 345 ¤ hors charges ( + 5 ¤ de charges) - Appartement 3 : T2 de 30 m² en rez-de-chaussée, loyer 410 ¤ hors charges ( + 10 ¤ de charges) - Appartement 4 : 1 pièce principale + cuisine + salle de bains, 30 m², loyer 240 ¤ hors charges ( + 10 ¤ de charges) - Appartement 5 : T1 bis de 30 m² au 2e étage, loyer 250 ¤ hors charges ( + 15 ¤ de charges) - Garage loué 100 ¤ / mois - Studio d'environ 30 m² au 2e étage, à créer, avec un potentiel locatif estimé autour de 250 ¤ / mois hors charges. Cinq baux en cours assurent une visibilité locative solide, certains anciens et donc stables dans la durée. Le studio vacant laisse une marge de manOEuvre à l'investisseur pour ajuster la stratégie locative. Le DPE de l'immeuble est classé E, avec un premier programme de travaux d'amélioration énergétique identifié par le diagnostiqueur, permettant d'envisager une valorisation progressive du bien. Éléments financiers : Loyers actuels perçus, hors charges refacturables : 1 685 ¤ / mois, soit 20 220 ¤ / an Loyer potentiel une fois le studio reloué (estimation) : environ 1 935 ¤ / mois, soit 23 220 ¤ / an Taxe foncière 2026 : 4 119 ¤, dont 657 ¤ de taxe d'ordures ménagères généralement récupérable auprès des locataires Rentabilité brute : environ 8,1 % sur les revenus actuels, environ 9,3 % une fois l'immeuble intégralement loué * En résumé * Immeuble de rapport à Saint-Gaudens 5 appartements et 1 garage loués, 1 studio libre à créer Locataires en place de longue date sur deux lots, sécurisant les revenus Rentabilité brute actuelle environ 8,1 %, potentielle environ 9,3 % Taxe foncière 2026 : 4 119 ¤ (dont 657 ¤ d'ordures ménagères récupérables) Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Arrouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 478557010, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33845441)

48 000 € - Vente - Immeuble St Gaudens

5 pièces
300.00 m²

Vente Immeuble 5 pièces

Iad France - David Arrouy (06 07 43 70 85) vous propose : Immeuble de rapport avec local commercial -- COEur de ville Saint-Gaudens Situé en centre-ville de Saint-Gaudens, cet immeuble ancien (bâti avant 1948) se développe sur trois niveaux plus combles, pour une surface totale d'environ 330 m² environ hors combles (110 m² environ par niveau). Rez-de-chaussée : local commercial d'environ 110 m² environ, comprenant un espace de vente, une réserve / rangement et un WC. Idéal pour une activité professionnelle ou commerciale. 1er étage : partie commerciale complémentaire (réserve) ainsi qu'un premier logement existant (séjour, salon, dégagement), actuellement inoccupé et à rénover entièrement. 2ème étage : deux logements existants se partagent le niveau -- le premier avec cuisine, chambre et balcon, le second avec chambre, pièce d'eau, WC et dégagements. Les deux nécessitent une rénovation complète. Combles (3ème niveau) : greniers rattachés aux deux logements, aménageables pour créer de la surface habitable supplémentaire. Compte tenu de l'état du bâti et des logements en place, ce bien s'adresse à un investisseur prêt à engager un programme de travaux complet -- en s'appuyant sur la trame existante plutôt qu'en partant d'un plateau vierge -- pour redéployer plusieurs logements locatifs ou un immeuble de rapport cohérent. Points à intégrer dans le chiffrage : présence d'amiante sur des conduits (RDC, cuisine et combles d'un appartement, parties communes), présence de plomb à risque avéré, anomalies électriques constatées. Fiscalité : taxe foncière 2025 de 4 231 ¤, dont 658 ¤ de taxe d'ordures ménagères. À visiter avec un professionnel du bâtiment pour établir un chiffrage précis des travaux. En résumé : Immeuble mixte centre-ville : local commercial + 2 logements existants sur 3 niveaux + combles 330 m² environ hors combles, combles aménageables en plus Travaux de rénovation lourds à prévoir sur l'ensemble Amiante et plomb identifiés, diagnostics à renouveler avant vente TF 2025 : 4 231 ¤ (dont 658 ¤ ordures ménagères) Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE NS indice et classe CLIMAT NS indice. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. David Arrouy EI (ID 94068), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 478557010, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33828490)

180 000 € - Vente - Immeuble St Gaudens

261.00 m²

Vente Immeuble 261 m²

Iad France - Karine Colin vous propose : SAINT-GAUDENS -- Immeuble de rapport : 2 T4 lumineux + 2 parkings ! Avis aux investisseurs ! Découvrez cette belle opportunité située à Saint-Gaudens : un bâtiment de caractère (1952), composé de deux grands T4 traversants de 129 m² et 126 m². Les atouts majeurs : Luminosité exceptionnelle : Double exposition Est-Ouest pour une belle lumière naturelle toute la journée. Équipements récents : Chauffage par pompe à chaleur neuve pour un confort thermique maîtrisé. Pratique : 2 emplacements de parking privatifs et raccordement au tout-à-l'égout. Potentiel de valorisation : Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment la remise aux normes de l'électricité, vous permettant de repenser complètement les espaces ou d'optimiser votre rendement locatif. Une rentabilité de 7.41% brute à la clé sur un secteur recherché ! Contactez moi dès maintenant pour visiter et concrétiser votre projet. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 45.83¤ par mois (soit 550 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Colin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 497830661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 6. Quote part annuelle(moyenne) : 550 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33719328)

79 990 € - Vente - Immeuble Labarthe Inard

4 pièces
111.00 m²

Immeuble au cœur du village

Ce bien situé dans un village dynamique est proches de toutes commodités (commerces, écoles et autoroute) Il est composé au rdc, d'un local commercial (pouvant être transformé en salon) d'une cuisine et d'un WC séparé. A l'étage, 3 belles chambres lumineuses avec placard et une salle d'eau. Enfin au deuxième étage 2 pièces sous pente avec une vue magnifique sur les Pyrénées. Un petit jardin non attenant complète le tout A voir au plus vite! Cette annonce référence 272244 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GAELLE FOUNTAS (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 53534992200026. Prix du bien : 79 990,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/11/2022 Score DPE : 695 kWhEP/m²/an Score GES : 23 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4520.00 € et 6170.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

169 000 € - Vente - Immeuble St Gaudens

300.00 m²

Vente Immeuble 300 m²

Iad France - Emeline Desjardins vous propose : Immeuble de rapport - Idéal investisseur - Centre-ville - Rendement locatif assuré. Situé en plein cOEur de Saint-Gaudens, à proximité immédiate de la Collégiale Saint-Pierre de Saint-Gaudens, cet immeuble de caractère datant du début des années 1900 développe une surface totale d'environ 300 m² répartie sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un local commercial d'environ 150 m² en excellent état, bénéficiant de deux entrées indépendantes, de larges vitrines sécurisées ainsi que d'une mezzanine d'environ 40 m². L'ensemble du bâtiment profite d'huisseries en double vitrage, offrant confort et luminosité. L'étage, dont une partie nécessite des travaux de rénovation, représente une véritable opportunité d'aménagement pour développer un projet sur mesure. Implanté sur deux parcelles cadastrales, ce bien offre un fort potentiel de transformation, avec : o un premier appartement en RDC d'environ 85 m² avec mezzanine, o un second appartement d'environ 90 m² à l'étage o tout en conservant un local commercial d'environ 102 m². Le bien est raccordé au tout-à-l'égout et dispose d'un chauffage individuel au gaz naturel. Son exposition ouest lui assure une agréable luminosité tout au long de la journée. Son emplacement central à proximité des commerces, écoles, transports et commodités, ainsi que la présence d'une dizaine de places de stationnement public à proximité, renforcent son attractivité locative. Actuellement affecté à un usage commercial, ce bâtiment peut faire l'objet d'une étude de changement de destination selon votre projet. Un bien au fort potentiel, idéal pour un projet d'investissement locatif. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emeline Desjardins mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 509848057, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33681407)

366 000 € - Vente - Immeuble Labarthe Inard

11 pièces
570.00 m²

Ensemble immobilier de rendement Labarthe-Inard (31800) Re

À seulement 15 minutes de Saint-Gaudens, sur la commune de Labarthe-Inard, cet ensemble immobilier se compose d'une maison divisée en deux appartements ainsi que d'un local commercial avec dépôt. La partie habitation comprend une maison rénovée de 210 m2, répartie en deux appartements T4 de 105 m2 chacun. Chaque logement offre de beaux volumes et un bon potentiel locatif, avec un loyer de 750 EUR par mois par appartement. Lappartement du rez de chaussée est déjà loué. La partie professionnelle se compose d'un local commercial avec dépôt, représentant une surface totale de 360 m2. Actuellement loué 1 000 EUR par mois. L'ensemble développe un revenu locatif mensuel de 2 500 EUR, soit 30 000 EUR par an, avec des locataires en place permettant une mise en exploitation immédiate et sécurisée. Ce bien représente une opportunité intéressante pour un investissement locatif diversifié, combinant revenus résidentiels et commerciaux dans un secteur calme et accessible. Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.