Immeuble St Pons de Thomieres (34220)

Immeuble de rapport – Cœur de Saint-Pons-de-Thomières – Idéal investisseurs

Situé en plein cœur de Saint-Pons-de-Thomières, sur la rue principale, cet immeuble bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, stationnements et commodités. Le secteur est calme et attractif, parfaitement adapté à un investissement locatif. Description du bien L'immeuble se compose de 5 appartements, d'1 local commercial, répartis comme suit : Local commercial – Environ 45 m² (Non loué) (estimation locative : 400€/mois) • Accès indépendant de l'immeuble • Point d'eau • À rénover entièrement Possibilité de faire un appartement. 1. Studio – Rez-de-chaussée (17,64 m²) – Loué 290 € hors charges (+10€ de charges) • Pièce de vie • Salle d'eau avec WC 2. T3 – Rez-de-chaussée (41,71 m²) – Loué 390 € hors charges (+10€ de charges) • Pièce de vie • Cuisine • 2 Chambres • Salle d'eau avec WC 3. T3 – 1er étage (70,13 m²) – Loué 360 €/mois hors charges (+9€ de charges), locataire depuis 15ans (estimation locative 500€/mois) • Salon • Cuisine • 2 Chambres • Salle d'eau, WC séparé • Espaces de circulation 4. T3 – 2e étage (62,94 m²) – Loué 277.24 €/mois (+22.16 de charges), locataires depuis 40ans (estimation locative : 500€ /mois) • Salon et salle à manger distincts • Cuisine indépendante • 2 chambres • Salle d'eau et WC séparé • Espaces de circulation 5. T2 (possibilité T3) – 3e étage (62,45 m²) – Loué 380 € hors charges (+20€ de charges) (estimation locative 500€/mois) • Grand salon / salle à manger • Cuisine indépendante • 1 chambre • Salle d'eau, WC État général du bâtiment • Toiture révisée, isolée et en bon état • Façade : état moyen travaux de rénovation pas obligatoire mais à prévoir dans l'avenir • Électricité générale conforme, un compteur par appartement, • Parties communes fonctionnelles • Tous les logements sont actuellement loués, assurant des revenus immédiats État général des appartements : Ils sont tous en très bon état, aucuns travaux obligatoires à prévoir mais possibilité de faire des améliorations pour le confort des locataires. • RDC : Aucuns travaux à prévoir • Premier étage : Installation VMC • Deuxième étage : Installation VMC , vérification tableau électrique • Troisième étage : Aucuns travaux sauf deuxième chambre Données financières • Revenus locatifs actuels bruts annuels : 20 400 € • Charges annuelles (taxe foncière 2500€, assurance 1300€) Vous voulez pus d'nformations? Contactez-nous Cette annonce référence 322744 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FANNY TERRAL (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 90418159100010. Prix du bien : 190 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/02/2026 Score DPE : 211 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5130.00 € et 6990.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

• Immeuble de 255.00 m²
• 20 pièces
• 1 balcon
• 6 salles d'eau
• 6 toilettes
• Non connu
• Cave

Diagnostics énergétiques