Immeuble Vichy (03200) - Coeur de Ville

Immeuble de rapport Vichy 8,5 % brut + Rooftop

Spécial investisseurs et marchands de biens ! Au coeur de Vichy, cet immeuble de rapport offre un rendement brut cible de 8,5 % (2 200 ¤ / mois). Un placement idéal combinant revenus immédiats, valorisation patrimoniale et forte optimisation fiscale via le déficit foncier. L'immeuble se compose de 4 lots : RDC : T1 (26 m²) et T2 (35 m²) déjà loués, assurant un cashflow immédiat pour votre financement. 1er étage : T3 de 52 m² avec terrasse, à réhabiliter. Dernier étage : T3 d'exception de 53 m² à réhabiliter, avec rooftop privatif de 53 m² sans vis-à-vis. Un potentiel unique pour de la location courte durée (LCD / Airbnb) ou de la revente. Gestion locative simplifiée : chaque lot dispose de sa cave et de ses propres compteurs individuels (eau, électricité, gaz). Aucune friction sur la répartition des charges. Une opportunité rare pour maximiser votre rendement locatif à Vichy. Dossier financier complet sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 315 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexandre CHEVILLE, Tél. : 06 70 28 83 32, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CUSSET sous le numéro 945151637.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33115862)

• Immeuble de 166.00 m²
• Construit en 1940
• Terrain de 78.00 m²
• Non connu