Inconnu Bourg (33710)

Vente Gîte 7 pièces

Iad France - Sandrine Herboux vous propose : Propriété d'Exception au COEur des Vignobles Bordelais - Charme Ancien et Prestations Haut de Gamme Située au sein des vignobles prestigieux de Bourg-sur-Gironde, cette propriété conjugue l'authenticité des matériaux anciens à une rénovation soignée et élégante. Cet ensemble immobilier se compose d'une résidence principale, deux gîtes indépendants rénovés (30 et 44 m²) et un garage. elle offre un cadre de vie unique et une opportunité d'investissement touristique haut de gamme. Caractéristiques : Résidence principale : Trois chambres spacieuses dont une suite parentale avec dressing et bureau, grand espace de vie avec cuisine équipée, grande buanderie et rangements optimisés ainsi que son garage et un espace atelier sécurisé. Deux gîtes indépendants : Rénovation intégrale préservant l'esprit du lieu, avec poutres apparentes et murs en moellons, conservant tout leur charme d'origine. Chacun équipé d'un espace bien-être avec balnéo pour une expérience raffinée. Prestations modernes : Fibre optique, ventilation mécanique et chauffage par insert et radiateurs. Garage sécurisé pour un stationnement pratique. Environnement et Localisation : À 2 km des commodités essentielles (banque, commerces, pharmacie). À proximité immédiate des sites historiques et du petit port pittoresque, idéal pour des moments de détente. Un bien rare alliant tradition et modernité, parfait pour une résidence de caractère ou un projet touristique exclusif. Très bonne rentabilité locative. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 159 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Herboux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 802600775, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31280625)

Caractéristiques

• Inconnu de 192.00 m²
• 7 pièces
• 3 chambres
• Radiateur électrique
• 1 garage

Diagnostics énergétiques