Local Bordeaux (33000) - Centre ville

Bordeaux Centre : Local Pro + Appartement + Cave Voûtée

- EXCLUSIVITE SAFTI - Nicolas MADRELLE vous présente un ensemble immobilier en pierre à BORDEAUX centre. Rare à Bordeaux, à l'angle des rues Abbé de l'Épée et Saint-Fort, dans un quartier calme et recherché, à proximité immédiate de Mériadeck et Fondaudège, découvrez cet ensemble immobilier en rez-de-chaussée dans un immeuble en pierre qui se compose d'une partie commerciale, d'un studio et d'une cave voutée : • Un local commercial de 60 m² actuellement agencé en salon de coiffure, comprenant : • un espace principal de 35 m² avec vitrine sur rue Abbé de l'Epée • deux pièces de 10 m² chacune sur l'arrière du salon de coiffure, • un espace buanderie de 8 m², • un WC. Idéal pour une profession libérale, un commerce de proximité ou un atelier-showroom. • Un studio attenant de 20 m², accessible depuis le salon ou par l'entrée indépendante de l'immeuble, comprenant : • une cuisine, • une chambre donnant rue Abbé de l'Épée, • une SDE, • un WC indépendant. Enfin une cave voûtée en pierre de 30 m², accessible directement depuis la rue via une entrée indépendante, parfaite pour du stockage, une réserve professionnelle ou un espace à valoriser. Les + : • Double accès studio / commerce • Emplacement stratégique à forte visibilité • Cachet de la pierre bordelaise • Ensemble libre de toute occupation : exploitation immédiate possible • Investisseur = Fort potentiel locatif ou mix usage habitation + pro Pour plus d'informations, ou organiser une visite, contactez moi dès maintenant. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 4 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 440 000 ¤ HT + 4 000 ¤ TVA, soit 444 000 ¤ TTC Prix de vente hors honoraires d'agence : 420 000 ¤ HT + 0 ¤ TVA, soit 420 000 ¤ TTC Honoraires d'agence : 20 000 ¤ HT + 4 000 ¤ TVA, soit 24 000 ¤ TTC (5.71 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas MADRELLE, Tél. : 06 84 99 92 26, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 514 248 731. Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 4. Honoraires : 4.76 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires : 420 000 ¤. (gedeon_26118_31308470)

En Exclusivité

Caractéristiques

• Local de 80.00 m²
• Construit en 1900
• 4 pièces
• Non connu électrique

Diagnostics énergétiques