Local Bordeaux (33000)

MURS COMMERCIAUX 220 M2 BORDEAUX

L'Agence Aux Portes de Bordeaux vous présente ce local commercial d'environ 220 m2 offrant un environnement de travail qualitatif, fonctionnel et immédiatement exploitable. En excellent état général, ce bien bénéficie d'un agencement optimisé avec plusieurs bureaux cloisonnés, permettant une organisation efficace des espaces de travail tout en conservant confort et confidentialité. Classé ERP 5e catégorie, l'immeuble répond aux normes d'accessibilité avec un accès PMR via une rampe dédiée. Les locaux disposent également d'un ascenseur permettant un accès facilité aux stationnements privatifs situés en sous-sol. L'ensemble séduit par sa luminosité naturelle et ses prestations complètes : sanitaires privatifs, cuisine aménagée, toilettes indépendantes, cave de 10 m2 ainsi qu'une agréable terrasse privative d'environ 50 m2, véritable espace extérieur de détente en centre-ville. Six places de parking complètent ce bien rare sur le secteur, offrant une accessibilité optimale. Un local professionnel clé en main, idéal pour toute activité tertiaire recherchant visibilité, confort et fonctionnalité dans un secteur prisé de Bordeaux. Bien soumis au statut de la copropriété. Nb de lots 1/65. Charges de copropriété annuelles : 5600 EUR. Taxe foncière : 4386 EUR. Le prix de vente est de 1 060 000 EUR dont 6% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Contactez Audrey MOYZES au 06.58.84.77.58. (disponible 7j/7j par téléphone ou par sms). Agence immobilière Aux Portes de Bordeaux - Estimation - Vente - Achat - Location - Investissement - Locaux commerciaux - Immobilier ancien et neuf - Maison - Appartement - Immeuble - Échoppe - Terrain - Bordeaux - Nansouty - Saint Genès - Cauderès - Caudéran - Bastide - Bègles - Talence - Villenave d'Ornon - Pessac - Gradignan - Le Bouscat - Eysines - Audenge - Cénac

Caractéristiques

• Local de 219.99 m²
• Radiateur électrique

Diagnostics énergétiques