Local Bourgoin Jallieu (38300)

Murs commerciaux en rue piétonne à bourgoin-jallieu

EMPLACEMENT PREMIUM AU CŒUR DU CENTRE-VILLE Découvrez ce local commercial de 32 m² sur deux niveaux, idéalement situé en plein coeur de la rue piétonne de Bourgoin-Jallieu. Cet emplacement stratégique bénéficie d'un flux piétonnier constant et d'une visibilité optimale dans l'artère commerçante la plus dynamique de la ville. CARACTÉRISTIQUES DU BIEN Surface totale : 32 m² sur deux niveaux État : Bon état général, façade d'immeuble neuve Configuration : Espace modulable adapté à tout type de commerce Charges : Aucune charge de copropriété Loyer potentiel : Entre 500 ¤ et 600 ¤ par mois IDÉAL POUR INVESTISSEURS Avec un rendement locatif exceptionnel entre 13% et 15,6%, ce local commercial représente une opportunité d'investissement rare sur le marché. La rentabilité proposée est largement supérieure aux moyennes du secteur immobilier commercial en Rhône-Alpes (6% à 9%) et sans commune mesure avec les placements financiers traditionnels. Le prix d'acquisition particulièrement compétitif (46 000 ¤) et l'absence de charges de copropriété garantissent un retour sur investissement rapide et une gestion simplifiée de votre patrimoine. PARFAIT POUR COMMERÇANTS ET ENTREPRENEURS Pour les professionnels souhaitant devenir propriétaires de leur outil de travail, ce local offre une opportunité unique d'acquérir des murs commerciaux à un prix défiant toute concurrence. Le coût d'acquisition représente un investissement mensuel inférieur à celui d'un loyer commercial dans le secteur. La configuration sur deux niveaux permet une organisation optimale de votre activité, avec la possibilité de séparer espace de vente et zone de stockage ou bureau. BOURGOIN-JALLIEU : UNE VILLE DYNAMIQUE EN PLEIN ESSOR Située à seulement 35 km de Lyon et 25 km de l'aéroport Lyon-Saint-Exupéry, Bourgoin-Jallieu (29 816 habitants) est le centre économique et commercial du Nord-Isère : Bassin d'emploi historique avec 17 071 emplois sur son territoire Prix immobiliers attractifs par rapport à l'agglomération lyonnaise Loyers commerciaux en centre-ville parmi les plus élevés du secteur (13¤ / m² en moyenne) Environnement commercial diversifié créant une synergie entre commerces Clientèle fidèle et régulière fréquentant le centre-ville UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE Le local bénéficie d'une situation privilégiée dans la rue piétonne principale, véritable poumon commercial de la ville : Proximité immédiate de la Place Président Carnot (place de l'église) Environnement commercial dynamique avec de nombreux commerces de qualité Accessibilité optimale (transports en commun, proximité des axes routiers) Zone exclusivement piétonne favorisant la flânerie et le shopping UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR RAPIDEMENT Dans un contexte où les emplacements commerciaux de qualité en centre-ville sont rares et recherchés, ce local proposé à 46 000 ¤ représente une opportunité exceptionnelle tant pour les investisseurs que pour les entrepreneurs souhaitant s'implanter durablement à Bourgoin-Jallieu. Ne laissez pas passer cette occasion unique d'acquérir un local commercial idéalement situé, offrant à la fois une rentabilité exceptionnelle pour les investisseurs et un emplacement stratégique pour les commerçants. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 46 000 ¤ HT + 1 000 ¤ TVA, soit 47 000 ¤ TTC Prix de vente hors honoraires d'agence : 41 000 ¤ HT + 0 ¤ TVA, soit 41 000 ¤ TTC Honoraires d'agence : 5 000 ¤ HT + 1 000 ¤ TVA, soit 6 000 ¤ TTC (14.63 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre co... Informations LOI ALUR : Honoraires : 12.20 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires : 41 000 ¤. (gedeon_26118_31065547)

En Exclusivité

Caractéristiques

• Local de 32.00 m²
• Construit en 1940
• 2 pièces
• Non connu

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