Local Fougere (85480)

LOCAL PROFESSIONNEL / NORME PMR / REVENU LOCATIF COMPLÉMENTAIRE / AGGLOMÉRATION DE LA ROCHE-SUR-YON / FOUGERÉ

À VENDRE – Local Commercial / Activité 202m² Agglomération La Roche-sur-Yon – 10 min du centre-ville ________________________________________ Emplacement stratégique Situé dans une zone artisanale dynamique, ce local bénéficie d'un accès rapide aux autoroutes : • 5 min du péage A83 (Bournezeau) • 10 min du péage A87 (La Roche-sur-Yon) ________________________________________ Le bien en bref • Surface totale : env. 202 m² • Année de construction : 2013 • État général : Excellent • Terrain : parc clos et sécurisé d'env. 2 000 m² • Disponibilité : Immédiate • TVA : Non applicable (bâtiment non soumis à la TVA) ________________________________________ Composition du bâtiment Partie tertiaire climatisée – env. 50 m² : • Accueil 24,5 m² • Bureau 8,5 m² • WC PMR • Sanitaires séparés H/F • Douche Partie activité – env. 145 m² : • Atelier principal 95 m² – Hauteur sous plafond env. 6 m • Stockage en mezzanine 50 m² • 2 portes sectionnelles manuelles (3,5 m x 3,5 m) ________________________________________ Un revenu locatif complémentaire Une antenne 5G est installée sur la parcelle, générant : 6 300 € TTC / an de revenu actuellement 8 500 € TTC / an à partir de 2030 ________________________________________ Intéressé ? Contacte-moi pour une visite et plus d'infos : Christophe Debien – BSK Immobilier 06 47 73 44 07 Cette annonce référence 291069 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORINNE VAILLANT (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 91204836000016. Prix du bien : 274 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/08/2024 Score DPE : 224 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1186.00 € et 1500.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

• Local de 202.00 m²
• 3 pièces
• 3 toilettes
• Non connu

Diagnostics énergétiques