Local Frejus (83600) - Centre-Ville

Murs commerciaux avec locataire en place – emplacement de choix

Surface totale : 217 m² répartis sur 3 niveaux, comprenant : - Sous-sol et caves : Parfaitement sains et ventilés, idéal pour stockage ou autre usage. - Rez-de-chaussée (surface commerciale) : 75 m² actuellement exploités en restaurant traversant, avec deux terrasses distinctes (25 couverts en terrasse et 35 couverts à l'intérieur). Cuisine équipée, prestations haut de gamme répondant à un cahier des charges de grande qualité. - Étage : Appartement T2 de 71 m², utilisable comme logement de fonction ou autre usage. Caractéristiques du bail : - Bail commercial 3 / 6/9 en cours. - Loyer annuel : 22 600 ¤. - Locataire en place, également vendeur de son fonds de commerce au prix du marché (nous contacter pour plus d'informations). Détails financiers : - Taxe foncière : 1 500 ¤ par an. - Investissement sécurisé avec un rendement attractif grâce au locataire déjà en activité. Opportunité idéale pour deux profils d'acquéreurs : 1. Exploitant-propriétaire : Vous souhaitez devenir propriétaire de vos murs et, par le biais de votre société commerciale, vous constituer un patrimoine. (À condition d'acquérir également le fonds de commerce, également en vente.) 2. Investisseur : Une rentabilité locative intéressante pour sécuriser et valoriser votre capital. Atouts supplémentaires : - Restaurant traversant offrant une excellente visibilité. - Emplacement stratégique avec une clientèle établie. - Terrasses bien exposées et espace intérieur chaleureux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 349 000 ¤ HT + 4 400 ¤ TVA, soit 353 400 ¤ TTC Prix de vente hors honoraires d'agence : 327 000 ¤ HT + 0 ¤ TVA, soit 327 000 ¤ TTC Honoraires d'agence : 22 000 ¤ HT + 4 400 ¤ TVA, soit 26 400 ¤ TTC (8.07 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Raphaël THIEBAUT, Tél. : 06 20 86 18 93, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 789745007. Informations LOI ALUR : Honoraires : 6.73 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires : 327 000 ¤. (gedeon_26118_30585128)

En Exclusivité

Caractéristiques

• Local de 217.00 m²
• Construit en 1930
• 5 pièces
• Non connu

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