Local Isdes (45620)

• 80.00 m²

50000 €

Isdes, plein centre du village ,fond de commerce alimentation général et pompe a essence

Opportunité Exceptionnelle de Fonds de Commerce à Isdes Bruce Dupuy vous présente ce fonds de commerce alimentaire, bimbeloterie, presse et station-service, avec un logement de fonction, situé en plein centre du village d’Isdes. Point de vie de ce charmant village de Sologne, cette opportunité offre de nombreuses possibilités pour diversifier l’offre alimentaire et est idéalement placée avec une clientèle fidèle. Détails du Magasin : Superficie : 80 m² Équipements : -3 banques réfrigérées -1 congélateur double vitrine -1 présentoir réfrigéré -1 présentoir de fruits et légumes -22 mètres linéaires de gondoles -1 grand comptoir avec caisse magasin et carburant Vous pouvez également envisager d’ajouter un point chaud pour le pain et de travailler avec des produits locaux pour diversifier l’offre. Ce vaste magasin offre un beau potentiel d'amélioration. À l’Extérieur : Grande cour pouvant accueillir 2 véhicules avec accès au logement de fonction 3 pompes à carburant avec contrat Elan, offrant un fort potentiel de passage Logement de Fonction : Situation : À l’étage avec deux accès (un sur le magasin et un autre dans la cour) Commodités : -Salon/séjour de 22 m² -Cuisine séparée aménagée d’environ 9 m² -Salle de bain -2 chambres de 16 et 17 m² (à remettre à votre goût) -Grenier de 73 m² au deuxième niveau Le loyer du logement est de 733 euros. Chiffre d’Affaires : 2021 : 158 738 euros TTC 2022 : 170 070 euros TTC 2023 : 186 497 euros TTC Cette affaire est idéale pour un repreneur souhaitant s’investir dans un commerce de proximité au cœur d’une communauté dynamique et accueillante. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir le point central de la vie d’Isdes ! Contactez moi dès maintenant pour plus d’informations et pour organiser une visite. Bien non soumi au DPE .Annonce rédigée par Bruce Dupuy mandataire immobilier enregistré au tribunal de commerce de Orléans sous le numéro RSAC 921434072 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Référence agence : 10243

En Exclusivité

Caractéristiques

• Local de 80.00 m²
• 1 toilette
• Non connu au fuel collectif
• 1 parking

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