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Rodez, HYPER CENTRE local commercial ou professionnel d'une superficie d'environ 73,14 m2, situé en rez-de-chaussée avec vitrine, offrant une excellente visibilité. Comprenant une entrée avec espace accueil et salle d'attente, deux bureaux et un W.C séparé. Pour plus de renseignements contactez Jérémy MERLE au 06.14.71.04.65
Opportunité d'investissement à Rodez, secteur Bourran ! Situé dans un secteur recherché et bénéficiant d'une très bonne visibilité, ce local commercial ou professionnel d'environ 76,63 m2 est implanté en rez-de-chaussée avec vitrine. Le local est actuellement loué, permettant à l'acquéreur de bénéficier immédiatement d'un revenu locatif. Loyer actuel : 1 648,49 EUR hors charges par mois. Un bien à découvrir pour tout investisseur souhaitant se constituer ou développer un patrimoine immobilier professionnel avec un revenu locatif existant. Pour plus de renseignements contactez Jérémy MERLE au 06.14.71.04.65
Vous recherchez un lieu capable de valoriser l'image de votre entreprise tout en offrant à vos collaborateurs un environnement de travail différent ? À proximité du centre-ville de Rodez, GUID'ICT IMMOBILIER vous propose un ensemble professionnel atypique développant environ 416 m2, issu de la réhabilitation complète d'un ancien bâtiment industriel. Entièrement rénové, ce bien se distingue par son architecture contemporaine, ses volumes généreux et la diversité de ses espaces. Sa configuration permet d'envisager l'installation d'un siège d'entreprise, de bureaux, d'un cabinet professionnel, d'une agence, d'un showroom, d'un organisme de formation, d'un espace de coworking ou encore d'une activité créative, sous réserve de leur compatibilité avec les règles d'urbanisme, de copropriété et des autorisations éventuellement requises. Des volumes pensés pour s'adapter à votre activité ! Le bien propose notamment : - une vaste entrée, pouvant être aménagée en espace d'accueil ou de réception ; - un grand espace principal d'environ 147 m2, offrant de nombreuses possibilités d'organisation ; - plusieurs espaces pouvant accueillir bureaux, salles de réunion ou espaces de travail ; - une cuisine aménagée et équipée, idéale pour créer un espace de convivialité ; - plusieurs pièces d'eau et sanitaires ; - un patio intérieur ; - un extérieur avec piscine ; - un garage permettant le stationnement de deux véhicules ; - une cave ; - un espace complémentaire sous combles. Des possibilités de stationnement supplémentaires à proximité constituent également un véritable atout pour l'accueil des collaborateurs, partenaires et clients. Un environnement de travail qui se démarque ! Les volumes, la luminosité et l'identité architecturale du lieu permettent de créer différents univers au sein d'un même ensemble : accueil clientèle, bureaux individuels ou partagés, salles de réunion, espaces collaboratifs, zones de détente ou de réception. Le bien bénéficie également d'un chauffage au sol et d'une rénovation soignée, permettant d'envisager une installation professionnelle sans engager de lourds travaux de rénovation. Sa proximité avec le centre-ville, les commerces, les services, les transports et les principaux axes de circulation complète son positionnement. Une opportunité également envisageable pour un investisseur ! À titre indicatif, la valeur locative du bien a été estimée entre 3 800 EUR et 4 500 EUR HT/HC par mois, soit entre 45 600 EUR et 54 000 EUR HT/HC par an, selon le projet, les aménagements retenus et les conditions du bail. Sur la base du prix de vente affiché, cela correspond à un rendement brut théorique compris entre environ 6,5 % et 7,7 %. Ces éléments sont communiqués à titre indicatif et ne constituent pas un engagement contractuel. Les +++ : Environ 416 m2 développés Volumes rares Rénovation de qualité Patio intérieur Piscine Garage double Stationnement à proximité Cave Espace complémentaire sous combles Chauffage au sol Proximité du centre-ville de Rodez Prix de vente : 699 000 EUR TTC, honoraires à la charge du vendeur. DPE : en cours de réalisation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Vous avez un projet ? Parlons-en. Vous recherchez un lieu capable d'accueillir votre entreprise, de réunir vos équipes ou de développer un nouveau projet professionnel sur Rodez ? Contactez GUID'ICT IMMOBILIER pour échanger sur votre projet, obtenir des informations complémentaires et organiser une visite.
Vous recherchez un local pour installer votre activité à Rodez ou réaliser un investissement professionnel ? GUID'ICT IMMOBILIER vous propose ce local professionnel de 41,47 m2, bénéficiant d'une grande vitrine et d'une configuration fonctionnelle permettant de séparer facilement espace d'accueil et espace de travail. Le local comprend : - un espace principal de 28,27 m2, lumineux grâce à sa vitrine ; - une pièce indépendante de 11,04 m2, pouvant être aménagée en bureau, espace de consultation, cabine ou réserve ; - un WC avec lave-mains. Sa configuration permet d'envisager différentes activités : profession libérale, cabinet, activité de services, bureaux, esthétique/bien-être, showroom ou commerce de proximité, sous réserve de la réglementation applicable à l'activité envisagée. Les + : grande vitrine, deux espaces distincts, chauffage individuel électrique, menuiseries aluminium et faibles charges de copropriété d'environ 270 EUR par an. Une opportunité également pour les investisseurs : Sur la base d'un loyer potentiel estimé à 550 EUR HT/HC par mois, le rendement brut théorique ressort à environ 11,9 % sur le prix de vente, avant frais d'acquisition, fiscalité, charges et éventuels travaux. Informations : - Surface Carrez : 41,47 m2 - Prix de vente : 55 500 EUR TTC honoraires à la charge du vendeur - Taxe foncière : 689 EUR - Charges de copropriété : environ 270 EUR/an - Chauffage individuel électrique - Copropriété de 66 lots - DPE vierge consommations énergétiques non exploitables selon la réglementation applicable à la date de réalisation du diagnostic. Diagnostic réalisé le 05/10/2023. Vous souhaitez visiter ou vérifier si ce local peut convenir à votre activité ? Contactez GUID'ICT IMMOBILIER pour échanger sur votre projet et organiser une visite. 05 32 52 83 05 06 49 50 35 04 [email protected] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
