Local Rouffiac d'Aude (11250)

local commercial industriel

Situé dans un secteur facilement accessible, à moins de 15 minutes de l'autoroute, sur les axes Carcassonne / Limoux, cet ensemble immobilier professionnel de plain-pied offre une configuration rare  et hautement exploitable. Implanté sur une parcelle entièrement clôturée et sécurisée par alarme, le bâtiment dispose de quatre façades, d'une excellente visibilité commerciale et d'un accès optimisé grâce à deux portails électriques adaptés aux véhicules utilitaires. Deux vitrines en façade renforcent l'attractivité commerciale du site. Les espaces professionnels sont organisés de manière fonctionnelle et modulable : une zone showroom / accueil clients de 69 m2, un bureau indépendant de 30 m2, des sanitaires, une salle d'eau, plusieurs locaux de stockage et un atelier, possibilité de création de plusieurs cellules commerciales, offrant un fort potentiel locatif. Les parties bureaux et accueil ont fait l'objet d'une rénovation complète (murs et électricité), garantissant un confort immédiat d'exploitation. Un logement de fonction indépendant d'environ 100 m2 complète ce bien, composé d'un vaste espace de vie avec cuisine ouverte, d'une chambre, d'une salle d'eau, d'un WC séparé, avec parquet et poêle à granulés, apportant confort et valorisation patrimoniale. Ce bien rare sur le secteur constitue une opportunité idéale pour investisseurs ou entrepreneurs, offrant de multiples scénarios d'exploitation : activité artisanale ou commerciale, location de cellules professionnelles, ou combinaison activité/logement. Un actif immobilier à fort potentiel, prêt à accueillir vos projets et à générer de la valeur.

Caractéristiques

• Local de 588.00 m²
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Radiateur

Diagnostics énergétiques