Local St Antoine de Breuilh (24230)

Local commercial

Local commercial Côté Immo Pays Foyen vous propose ce local commercial / local professionnel d’une surface d’environ 68,92 m², situé dans un environnement calme et verdoyant, sans vis-à-vis, sur une parcelle de 4 650 m². 👉 Important : le bien n’est pas déclaré en habitation. Il doit être utilisé exclusivement à usage professionnel ou stockage / bureau, ou faire l’objet des démarches administratives nécessaires par l’acquéreur. Le bâtiment comprend : - un grand espace principal lumineux d’environ 42 m², idéal pour bureau, salle de réunion, showroom, activité libérale ou espace de stockage propre, - deux pièces supplémentaires de 14,72 m² et 8,35 m², pouvant être utilisées comme bureaux individuels, salle d’archives, vestiaire ou salle de pause, - une salle d'eau avec WC. L’intérieur est propre, fonctionnel et bien entretenu, permettant une installation rapide pour une activité nécessitant calme, espace et accessibilité. Extérieur : - un vaste terrain de 4 650 m², facile d’accès, permettant stationnement, stockage extérieur ou aménagements selon vos besoins, - une piscine hors-sol en container (non déclarée), pouvant être conservée ou retirée selon le projet de l’acquéreur. Atouts : - environnement nature, sans voisins directs, - bâtiment de plain-pied, facile d’accès, - grand terrain rare sur le secteur, Idéal pour : artisan, indépendant, profession libérale, stockage, studio créatif, micro-entreprise, local d’archives, etc. Informations importantes : - Bien situé en zone inondable (contraintes d’aménagement), - Usage actuel non déclaré en habitation, Toute transformation en logement nécessite une procédure administrative spécifique.

Caractéristiques

• Local de 68.92 m²
• Terrain de 4650.00 m²
• 4 pièces
• 1 chambre
• rez de chaussée
• Cuisine ouverte
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Radiateur électrique
• Orienté est ouest

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