Local St Raphael (83700) - Valescure

Local professionnel idéalement pour profession libérale – 50 m²

Ce local professionnel de 50 m² en rez-de-chaussée surélevé constitue une opportunité idéale pour l'installation d'une profession libérale orientée bien-être ou santé. Il offre un cadre accueillant et apaisant, parfaitement adapté aux activités telles que kinésithérapie, ostéopathie, naturopathie, réflexologie, coaching bien-être, soins ou thérapies alternatives. Grâce à son exposition plein nord, le local bénéficie d'un confort thermique naturel en période estivale, un atout appréciable pour la clientèle et les praticiens. Implanté dans une résidence fermée et sécurisée avec portail et vidéosurveillance, l'environnement est particulièrement propice à une activité recevant du public : cadre serein, nature environnante et accès facile. Les résidents profitent également d'équipements de grande qualité, contribuant à l'attractivité du site : - piscine - courts de tennis - terrain de volley - mini-golf - terrain de padel - Golf à proximité Il se compose d'une entrée / salle d'attente, de 2 grandes pièces avec un point d'eau et placards, d'une salle d'eau et d'un WC PMR. Informations complémentaires : Charges mensuelles : 200 ¤ (incluant une provision d'énergie + eau) Taxe foncière : 600 ¤ / an Résidence sécurisée et arborée Accès PMR DPE Vierge. Un cadre rare et privilégié pour développer une activité dédiée au bien-être et à l'accompagnement de la personne, à seulement 5 km des plages de Saint-Raphaël, dans un secteur recherché pour sa qualité de vie. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 200 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2400 ¤ et le syndicat des copropriétaires fait l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 165 000 ¤ HT + 2 000 ¤ TVA, soit 167 000 ¤ TTC Prix de vente hors honoraires d'agence : 155 000 ¤ HT + 0 ¤ TVA, soit 155 000 ¤ TTC Honoraires d'agence : 10 000 ¤ HT + 2 000 ¤ TVA, soit 12 000 ¤ TTC (7.74 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Barbara GUILLARD, Tél. : 06 61 47 99 89, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Fréjus sous le numéro 991137639.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 200. Quote part annuelle(moyenne) : 2400 euros. Syndic soumis à une procédure d'alerte. Honoraires : 6.45 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires : 155 000 ¤. (gedeon_26118_33041697)

Caractéristiques

• Local de 50.00 m²
• Construit en 1995
• 2 pièces
• Terrasse
• Non connu électrique
• Orienté ouest nord
• Piscine
• Aménagements pour les personnes soufrant de handicap

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