Local St Savin (86310)

300.00 m²

183 000 €

# 082

Investissement rare - vente murs occupés + appartement face

ENSEMBLE IMMOBILIER DE CARACTÈRE AVEC LOCATAIRE EN PLACE Idéalement situé dans le centre de Saint-Savin, charmante commune classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, célèbre pour son abbaye romane et très prisée des touristes en été, cet ensemble immobilier mixte habitation + commerce représente une opportunité d'investissement rentable, sécurisé et à fort potentiel. INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN Rendement brut : 8,91 % Locataire sérieux en place depuis 2016 Bail commercial 3/6/9 renouvelé le 21 juin 2025 (jusqu'en 2034) Loyer couvrant l'appartement et le commerce Profitez d'un revenu locatif immédiat, sans travaux à prévoir, dans une ville vivante toute l'année et particulièrement animée l'été grâce à son attractivité culturelle et touristique. POSSIBILITE EGALEMENT DE RACHETER LE FOND DE COMMERCE DESCRIPTION DU BIEN : Appartement spacieux (150?m2 habitables) : 1 suite parentale avec salle d'eau 4 chambres supplémentaires 1 salle de bain 3 WC Grand salon / salle à manger Cour intérieure privative de 40?m2 Grenier aménageable de 87?m2 (isolé au sol) Chauffage économique : chaudière à granulés Caves professionnelles et personnelles : +70?m2 Local commercial (bar / restaurant) : Plus de 40 couverts en salle Grande terrasse extérieure très appréciée en période estivale Salle annexe de 35?m2 pour événements ou privatisations EMPLACEMENT IDÉAL : En plein centre de Saint-Savin, village de caractère avec tous commerces à pied Écoles jusqu'à la 3?, services de santé, banques, etc. Fort potentiel touristique : festivals, marchés, patrimoine, animations culturelles À seulement : 10 min de Montmorillon 45 min de Poitiers (gare TGV, aéroport) POURQUOI INVESTIR À SAINT-SAVIN ? Classée UNESCO : flux touristique régulier et stable Ville dynamique avec projets de développement local Activité commerciale pérenne et ancrée dans le tissu local Rendement supérieur à la moyenne du secteur Bien rare sur le marché