Face tram : local à fort potentiel !

À Valenciennes (59300), près de la Croix d'Anzin, idéalement situé face au tramway et à proximité immédiate des commerces, découvrez ce local commercial d'environ 70 m² offrant une visibilité stratégique et un fort potentiel d'aménagement. Au rez-de-chaussée, vous profitez d'une pièce de vie ouverte et lumineuse avec dégagement, idéale pour accueillir clientèle, showroom ou espace de travail. À l'étage, un plateau brut composé de deux pièces laisse libre cours à vos projets : bureaux, réserve, espace coworking ou cabinet professionnel. Un grenier aménageable complète l'ensemble, ainsi qu'une cave saine, parfaite pour le stockage. Grâce à son emplacement premium et ses volumes évolutifs, ce bien représente une belle opportunité pour développer votre activité ou réaliser un investissement stratégique. À visiter sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de cession honoraires d'agence HT inclus : 66 000 ¤ Prix de cession hors honoraires d'agence : 60 000 ¤ Honoraires d'agence charge acquéreur : 6 000 ¤ HT + 1 200 ¤ TVA, soit 7 200 ¤ TTC Contactez votre conseiller SAFTI : Laurence SAUVAGE, Tél. : 06 14 74 63 33, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 833 020 399.Informations LOI ALUR : Honoraires : 10 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires : 60 000 ¤. (gedeon_26118_33020416)

• Local de 70.00 m²
• Construit en 1948
• 4 pièces
• Non connu électrique