Local Vienne (38200)

LOCAL COMMERCIAL - VIENNE HYPER CENTRE - 130m²

VIENNE HYPER-CENTRE – Local commercial 172 m² avec extraction, idéal restauration ou commerce Situé au coeur de l'hyper-centre de Vienne, à deux pas du Temple, ce local commercial bénéficie d'un bon emplacement, dans une rue commerçante à la fois dynamique et particulièrement calme. Un environnement idéal pour développer une activité de restauration, de bouche ou tout autre commerce souhaitant s'implanter durablement au centre-ville. Le local développe 172 m² au sol, dont 86 m² d'espace commercial et 86 m² dédiés à la cuisine, aux réserves et aux espaces techniques. Il dispose déjà d'une extraction professionnelle. L'ensemble offre une belle distribution des volumes, complétée par une magnifique cave voûtée saine de près de 40 m², idéale pour le stockage, une cave à vin ou un espace complémentaire selon votre activité. Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de ce local et de l'adapter à votre concept. Une belle opportunité pour créer un commerce à votre image. Surfaces : - Entrée : 20,79 m² - Pièce 1 : 14,30 m² - Pièce 2 : 8,20 m² - Pièce 3 : 22,10 m² - WC : 6,60 m² - Dégagement : 14,10 m² - Cuisine : 21,50 m² - Réserve : 20,26 m² - Sas : 2,89 m² - Cave voûtée (sous-sol) : 39,23 m² Caractéristiques techniques : - Surface commerciale : 86 m² - Surface réserves / cuisine : 86 m² - Surface totale au sol : 172,27 m² - Surface Carrez : 130,74 m² - Extraction existante - VMC simple flux - Chauffage électrique individuel - Vitrine de 3 mètres - Petite copropriété de 6 lots - Charges de copropriété : 600 €/an - État général : à rafraîchir - Murs commerciaux vendus libres de toute occupation Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Référence : SG-10445 Sébastien GERMOND 06 44 10 32 61 [email protected] RSAC 850 546 318 – EI Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 600 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

En Exclusivité

Caractéristiques

• Local de 172.00 m²
• Construit en 1949
• 4 pièces
• rez de chaussée / R + 2
• Non connu électrique
• Aménagements pour les personnes soufrant de handicap

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