


















Tabac Epicerie Jeux Presse Boulangerie avec habitation à vendre
Yannick FOUR vous propose ce bien : À vendre Murs et Fonds de commerce d'un Tabac Jeux Presse Epicerie Boulangerie à Génis en Dordogne. Disponibilité Aout 2025 Partie Commerciale Située en RDC du bien, elle est composée d'un espace magasin dédié à l'épicerie, d'un espace de vente de Tabac/Jeux/Presse et d'un fournil dédié à la production (boulangerie, viennoiserie). Exonération fiscale pendant 8 ans dont 5 ans à 100% car Génis est située en Zone France Ruralités Revitalisation (ZFRR). Le chiffre d'affaires réalisé en 2024 est de 244 544€ HT dont 36 264€ de commissions. EBE : 62 043€ Très bonne rentabilité pour un commerce de village. Climatisation réversible. Possibilité d'étendre la partie commerciale en RDC (actuellement occupée -> cuisine/salon) Partie Habitation Située à l'étage, elle nécessite des travaux d'aménagements ainsi que des travaux de rénovation énergétique. 4 chambres. 1 bureau et espace de stockage. 1 salle de bain Toiture en ardoise refaite à neuf en 2013. Electricité refaite à neuf. Escaliers en marbre. Chauffage au fioul. Radiateurs en fonte. Pas d'espaces extérieurs. DPE F Audit énergétique réalisé. Surface globale du bien : 261m2 Prix : 281 000€ HAI Honoraires charge vendeursnLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
En Exclusivité
Caractéristiques
- Magasin de 261.00 m²
- 9 pièces
- 1 salle de bain
- 2 toilettes
- Non connu
Diagnostics énergétiques
- A
- B
- C
- D
- E 272 kWh/m².an
- F
- G
- A
- B
- C
- D
- E
- F 85 kg CO₂/m².an
- G
Meilleurs Biens Immo
- 23 Boulevard de la Paix 92400 - COURBEVOIE
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A propos du prix du bien
- Prix : 281000 €