Magasin Montignac Charente (16330)

• 9 pièces
• 177.00 m²

375000 €

Local et fonds de commerce Boulangerie

Local et fonds de commerce Boulangerie *Opportunité d'investissement : Immeuble avec boulangerie, logement de 177m² sur 2 niveaux et potentiel commercial à Montignac-sur-Charente* Cette boulangerie de proximité prospère bénéficie d'une clientèle fidèle et d'un chiffre d'affaires stable. Le magasin a été récemment rénové pour offrir une expérience moderne aux clients. De plus, le laboratoire boulangerie et pâtisserie entièrement équipé permet une production diversifiée de haute qualité. Idéal pour les entrepreneurs ambitieux, cet immeuble offre également un logement spacieux au-dessus de la boulangerie, offrant confort et commodité. Derrière l'immeuble, vous trouverez un espace de stationnement pour deux véhicules ainsi qu'un quai de déchargement pratique, facilitant ainsi les opérations quotidiennes. À noter que l'immeuble est en cours de travaux pour une toiture refaite (tuile +liteaux). L'intérieur nécessite quelques travaux supplémentaires : environ 20 m² doivent être rénovés entièrement, offrant ainsi une opportunité d'adaptation personnalisée selon les besoins du futur propriétaire. De plus, quelques pièces nécessitent une mise au goût du jour pour optimiser leurs potentiels. Ces investissements supplémentaires permettront de valoriser davantage cet immeuble polyvalent et prometteur. Montignac-sur-Charente, niché dans la magnifique région de Charente, séduit par son charme rural et ses paysages pittoresques. La commune offre un cadre de vie paisible, à seulement 20 minutes d'Angoulême

En Exclusivité

Caractéristiques

• Magasin de 177.00 m²
• Construit en 1940
• 9 pièces
• rez de chaussée / R + 2
• Radiateur au gaz collectif
• Orienté sud
• Cave
• 1 parking

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