Maison Ablis (78660)

Vente Maison/villa 6 pièces

Iad France - Cécile Ferrenbach vous propose : EXCLUSIVITÉ - Viager occupé sur une tête - Maison 132 m² avec jardin paysager - Ablis (78) À Ablis, à 45 minutes de Paris, découvrez cette maison entretenue avec soin, vendue en viager occupé sur une tête (homme seul de 77 ans, droit d'usage et d'habitation maintenu). Située dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, elle représente un placement patrimonial pérenne avec forte décote dès l'achat. Une maison confortable et bien agencée 132 m² habitables répartis sur deux niveaux : En rez-de-chaussée : entrée, vaste pièce de vie traversante donnant sur terrasse plein sud, cuisine indépendante équipée, suite parentale avec salle de bains. À l'étage : deux chambres, un bureau, salle d'eau, rangements. Garage de 23 m² attenant, cave aménagée, deux abris de jardin. Pergola et parement de façade en décopierre prévus. Extérieurs paysagers et au calme Terrain clos, arboré, sans vis-à-vis. Clôture neuve sans entretien. Aucun travaux à prévoir. Exposition sud idéale. Confort moderne Double vitrage, volets motorisés, isolation optimisée. Emplacement recherché à Ablis Proximité immédiate des commerces, écoles, services médicaux et accès rapides aux axes N10 et A11. Cadre de vie paisible, tout en restant bien connecté. Données viagères : Valeur libre : 369 000 ¤ HAI Valeur occupée : 208 927 ¤ Bouquet : 98 450 ¤ HAI Rente mensuelle : 967 ¤ Décote d'occupation : 40,4 % (Possibilité d'ajustement du bouquet ou de la rente selon le profil investisseur) Pour qui ? Investisseurs en quête d'un placement sécurisé, à forte valeur humaine, non spéculatif, avec perspectives de valorisation à moyen / long terme. Ce bien est vendu en viager occupé - Il n'est pas destiné à une occupation immédiate. Visites sur rendez-vous après étude du projet. Disponibilités possibles le dimanche sur demande. Présentation d'une pièce d'identité requise (art. L.561-5 du Code Monétaire et Financier). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile Ferrenbach mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 882041106, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31687274)

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 132.00 m²
• Construit en 1991
• Terrain de 837.00 m²
• 6 pièces
• 3 chambres
• Radiateur électrique
• Interphone

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