Maison Aigrefeuille d'Aunis (17290)

Propriété d'exception avec lagon, piscine, spa, gîtes 3 he

Située dans un cadre naturel d'exception, cette splendide maison de maître du 19ème siècle de 550 m2 offre un environnement rare et préservé, au coeur d'un domaine de 3 hectares, idéale pour accueillir des chevaux. L'ensemble constitue un véritable havre de paix, parfaitement adapté à un projet familial, touristique ou équestre. > La maison principale de 550 m2 se compose de : Au rez-de-chaussée : Un grand hall d'entrée de 27 m2 avec dalles d'époque, Un salon de 35 m2, Une cuisine aménagée et équipée de 45 m2, Un cellier, Une salle de jeux de 37 m2 avec cave, Un WC. Au 1er étage : Quatre chambres (20 / 15 / 18 / 12 m2), Une salle de bains, Une salle d'eau, Un dressing. Au 2ème étage : Un salon de 24 m2, idéal comme salle TV ou bureau, Une grande suite parentale de 35 m2 avec douche et sauna, Un dressing de 20 m2, Un WC, Une chambre d'amis mansardée avec salle d'eau et WC.   > Gîte de 190 m2 (inclus dans la maison principale, avec accès indépendant) : Ce gîte, déjà aménagé, peut être conservé comme unité autonome ou facilement réintégré à la maison principale (porte existante au RDC). Il comprend : Au rez-de-chaussée : Une cuisine de 54 m2 avec le charme de l'ancien, Un salon de 27 m2, Une buanderie, Un WC. À l'étage : Une suite parentale de 32 m2 avec baignoire et douche, Deux suites parentales (36 m2 et 25 m2) avec douche et WC, Deux coins nuit enfants, Une salle d'eau avec WC.   > Gîte indépendant de 72 m2 : Cuisine / salon / WC au rez-de-chaussée, Deux chambres à l'étage, chacune avec douche, et un WC.   > Prestations extérieures et équipements : Espace bien-être complet : salle de sport, sauna, hammam, jacuzzi, bureau/cabinet (possibilité activité libérale), Piscine, Lagon privé avec plage, Terrain de tennis sur herbe synthétique, Grange de 75 m2 pouvant accueillir des boxes à chevaux, Grange d'environ 150 m2 à restaurer Nombreuses possibilités d'aménagement.   ???? Une propriété rare, à la fois chaleureuse et pleine de potentiel, dans un écrin de verdure. ???? Contactez Grégory pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite.   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Consommation énergétique : C Emission de gaz à effet de serre : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3.110 EUR et 4.290 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021/2022/2023 (abonnements compris).   (*) Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3,5 % TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 1.300.000 EUR

Caractéristiques

• Maison de 550.00 m²
• Construit en 1820
• Terrain de 33098.00 m²
• 14 pièces
• 8 chambres
• rez de chaussée / R + 3
• Terrasse
• Cuisine séparée équipée
• 2 salles de bain
• 6 salles d'eau
• 10 toilettes
• Radiateur
• Orienté sud ouest
• 9 parkings
• Piscine

Diagnostics énergétiques