Maison Laval St Roman (30760)

• 8 pièces
• 6 chambres
• 200.00 m²

568000 €

maison en campagne

nous vous proposons un magnifique ensemble immobilier en pierres de 200 m2 construit en 2006, qui se compose d'une habitation principale de 130 m2 proposant 4 chambres dont une en mezzanine, un vaste séjour lumineux ouvert sur la cuisine toute équipée, ainsi qu'un gîte individuel meublé de 70 m2 environ composé de 2 chambres, séjour, cuisine équipée et salle d'eau + wc, avec son extérieur privé une terrasse de 45m2environ, sur terrain clos 300m2 environ, venez vite découvrir ce magnifique havre de paix, qui sera vous séduire, vous aurez le plaisir de prendre des petits déjeuners en famille dans une agréable véranda récente de 20 m2 environ, avec vue dégagée sur la vallée de la Cèze. Lors des belles journées d'été vous apprécierez de vous rafraîchir dans une grande piscine de 8X4 avec son pool house équipé de 30m2 environ, barbecue et pétanque au rdv le tout érigé sur un terrain de 2250 m2 environ plat arboré et paysager. Le chauffage au sol et rafraîchissant vous apporte un confort optimum, la pompe à chaleur et ballon solaire sont récents et une climatisation réversible est installée dans le gîte. Aux portes des Gorges de l'Ardèche et de sa rivière très prisées par les touristes vous apprécierez cet environnement de toute beauté, amateur de randonnées, canoés, baignades et guinguettes, venez sans plus tarder, ce bien d'exception vous attend! Votre agent mandataire Sandra Simoncelli-Clain - contact 06 67 88 56 18 - ou - christelle peyrard 06 03 70 59 22 Cette annonce référence 217910 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTELLE PEYRARD (EI) immatriculé au RSAC de LACHAPELLE-SOUS-AUBENAS (07200) sous le numéro 79186441600023. Prix du bien : 568 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/04/2022 Score DPE : 78 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600.00 € et 860.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 200.00 m²
• Construit en 2006
• Terrain de 2250.00 m²
• 8 pièces
• 6 chambres
• Terrasse
• Non connu
• Orienté sud
• Cave
• 3 garages
• Piscine

Diagnostics énergétiques