Maison Aiguillon (47190)

Coup de cœur pour cette maison en pierre au cœur de la nature, possibilité gîte – 2 ha et vue imprenable

Vous rêvez d'espace, de charme et de nature ? Cette superbe demeure en pierre de 313 m² habitables, nichée sur près de 2 hectares de terrain arboré, est un véritable havre de paix. Idéalement située à l'extérieur du village d'Aiguillon, en hauteur, elle offre une vue dégagée, de magnifiques couchers de soleil et une tranquillité absolue. Un lieu plein de charme et d'authenticité : Cette maison de caractère restaurée allie le cachet de l'ancien (pierre, cheminées, poutres) à des prestations modernes. Parfaite pour une grande famille ou un projet de gîte, elle offre deux espaces de vie indépendants. Rez-de-chaussée : - Entrée spacieuse - Immense séjour lumineux de 53 m² avec cheminée (exposition sud-ouest) - Cuisine aménagée de 21 m² + arrière-cuisine de 11 m² - Bureau - Espace gîte indépendant : deux grandes chambres (17 m² et 29 m²), salle d'eau, WC séparé - Cave de 11 m² À l'étage : - Cinq belles chambres : 36 m² (avec terrasse), 17 m², 16 m², 15 m², 21 m² (dont 3 avec cheminées) - Une salle de bains avec WC Un extérieur exceptionnel : - Terrain arboré de près de 2 hectares - Chalet de 30 m² aménageable après travaux (gîte ou bureau) - Deux box à chevaux, poulailler, prairies - Puits pour l'arrosage ou les animaux - Parking pour plusieurs véhicules - Vue panoramique sur la campagne environnante Caractéristiques techniques : - Surface habitable : 313 m² - Nombre de pièces : 9 - Chambres : 7 (dont 2 dans l'espace indépendant) - Salles d'eau / bains : 2 - WC séparés : 2 - Assainissement individuel non conforme - Fibre optique installée - Cheminées, huisseries en alu doubles vitrages, belle hauteur sous plafond Localisation idéale : À mi-chemin entre Bordeaux et Toulouse, avec un accès rapide à l'A62 (péage Damazan) et à la gare d'Aiguillon, cette maison combine calme absolu et accessibilité. Le cadre naturel, sans vis-à-vis, est idéal pour un projet de résidence principale, secondaire ou touristique. Une propriété rare à découvrir sans tarder : Un bien au fort potentiel, offrant volume, indépendance, terrain, nature et charme, à 10 minutes d'Aiguillon, 15 min de l'Agropole et à moins d'1h30 de Bordeaux ou Toulouse. Pour visiter ou en savoir plus, contactez moi au 06 99 52 83 31 Partage d'honoraires accepté Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°985 181 080 - Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel 06 99 52 83 31 - Réf.900132

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 313.00 m²
• 10 pièces
• 7 chambres
• Terrasse
• 2 salles de bain
• 2 toilettes
• Non connu
• Orienté sud ouest
• 5 parkings
• Cheminée

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