Maison Allan (26780)

Charmante propriété de 157m2 à Allan

Gil Jade conseillère immobilier SPSB, vous présente une charmante maison d'environ 157 m2 utiles comprenant 137m2 habitables et une annexe d'environ 20m2 sur une parcelle de 4045m2. Ce bien se situe à Allan dans un quartier recherché et dans un magnifique cadre de verdure. Cette propriété de 1981, extrêmement saine et bien entretenue, vous permettra de poser vos valises directement ! Vous profitez pleinement de son extérieur avec son jardin sans vis à vis ainsi que sa piscine sécurisée Irrijardin (liner changé en 2024) et son pool house. La façade a été entièrement refaite en 2022. Cette villa possède un double garage de 30m2 avec sa mezzanine et une annexe indépendante d'environ 20m2. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une belle pièce à vivre de 40m2 donnant sur la terrasse et la piscine, une cuisine équipée (Cuisinella) donnant sur une terrasse au sud, d'une suite parentale ainsi qu'un accès à un atelier et buanderie. L'étage est constitué de 2 chambres (12m2) ainsi qu'un bureau ou chambre d'enfant et d'une grande salle de bain (10m2). Cette villa est également très intéressante côté équipement, praticité et consommation énergétique avec chauffage par pompe à chaleur datant de 2024, chauffe-eau thermodynamique, panneaux photovoltaïques avec une revente à EDF d'environ 1700EUR par an, clôtures, menuiseries PVC double vitrage, volets alu laqué datant 2022, eau du Rhône. Toutes ces récentes améliorations ont permis d'obtenir un DPE en C, GES en A Prix de vente : 485 000EUR honoraires d'agence inclus, à la charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques: www.georisque.gouv.fr Merci de me contacter uniquement si vous êtes en capacité de financer la maison via vos fonds personnels et / ou prêts bancaires. Autoroute Montélimar SUD à 7 min. Montélimar à 10 min - Centre nucléaire du Tricastin à 25 min - Centre nucléaire de CRUAS à 30 min - Valence et Avignon à 50 min. Pour vos visites touristiques et détente : Gorges de l'Ardèche, Pont du Gard, Vallée de la Cèze, cascade du Sautadet, villages classés, route des vins, parcours sportifs, randonnées, baignade, vélo Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070EUR et montant 1500EUR par an. Prix moyens des énergies indexés en 2021 (abonnements compris). DPE réalisé le 19/06/2024. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

• Maison de 157.00 m²
• Construit en 1981
• Terrain de 4045.00 m²
• 6 pièces
• 3 chambres
• rez de chaussée / R + 1
• Terrasse
• Cuisine séparée équipée
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Radiateur
• Orienté sud
• 8 parkings
• 2 garages
• Piscine
• Cheminée

Diagnostics énergétiques