Maison Alos (09200)

CHARME DE l'ANCIEN !

Situé au coeur du Parc Naturel Régional ariégeois, à environ 15 minutes de Saint-Girons, dans un environnement privilégié, venez découvrir cette jolie grange en pierre, rénovée sur deux niveaux avec une dépendance de type grange avec balcon, dont l'étage a été aménagée pour offrir 4 couchages supplémentaires. La première habitation, d'environ 58 m² propose un espace de vie cosy et fonctionnel, avec une grande pièce de vie, chauffée par des convecteurs électriques et un poêle bois, ouverte sur la terrasse exposée sud avec une vue sur les forets et les sommets enneigés. Une dépendance vient compléter les espaces habitables avec deux espaces nuit à l'étage et au rdc un garage. Implanté sur une parcelle de plus de 7 000 m², le bien bénéficie d'un environnement privilégié avec un petit ruisseau traversant le terrain, de nombreux arbres fruitiers, parfait pour les amoureux de nature. Les plus : - Cadre naturel exceptionnel (Parc Naturel ariégeois) - Terrasse plein sud avec vue dégagée sur les montagnes - Grande parcelle avec petit ruisseau - Dépendance avec potentiel d'aménagement d'une seconde habitation - Idéal résidence secondaire ou investissement locatif L'assainissement individuel est à prévoir. Vous recherchez le charme de l'ancien, alliant le bois et la pierre ! J'ai la maison qu'il vous faut, un bien rare sur le secteur. N'attendez pas, contactez-moi ! Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2053.00 et 2779.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SWEVEN IMMOBILIER : Magalie Bernère Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 945342939 RCP ALLIANZ IARD 59 661 778

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 78.50 m²
• Construit en 1880
• Terrain de 7 091.00 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• 1 balcon
• Kitchenette équipée
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Radiateur
• 1 garage
• Cheminée

Diagnostics énergétiques