Maison Amaye sur Orne (14210)

Maison de 156m2 de 6 Pièces

Maison d'architecte. Élégance contemporaine à 15 minutes de Caen À seulement quelques minutes d'Évrecy et à 15 minutes de Caen, sur la commune prisée de Sainte-Honorine-du-Fay, découvrez cette remarquable maison d'architecte de 156 m² habitables, construite en 2017, implantée sur un terrain clos, arboré et sans vis-à-vis de 1 100 m², hors lotissement. Dès l'arrivée, son architecture contemporaine séduit par ses lignes épurées, son élégante alliance de bardage zinc et bois, ses larges ouvertures et son intégration harmonieuse dans un environnement calme et verdoyant. Pensée pour offrir un confort de vie optimal, la maison bénéficie de généreux volumes baignés de lumière naturelle et d'une distribution fonctionnelle. Au rez-de-chaussée Vous découvrirez une magnifique pièce de vie de plus de 50 m², sublimée par une hauteur sous plafond pouvant atteindre 5 mètres. Ouverte sur le jardin et sa pergola, elle offre un cadre de vie chaleureux et lumineux. La maison propose également une véritable vie de plain-pied grâce à une suite parentale d'environ 20 m², comprenant un dressing et une salle d'eau privative. Ce niveau est complété par de nombreux espaces de rangement ainsi qu'un WC indépendant. Le chauffage au sol, alimenté par une pompe à chaleur air/eau, garantit un confort optimal en toute saison. À l'étage: L'espace nuit accueille deux chambres, un bureau pouvant facilement être transformé en quatrième chambre, ainsi qu'une salle de bains. Un véritable atout vient compléter ce niveau : une superbe terrasse de toit d'environ 25 m², à l'abri des regards, offrant un espace extérieur intimiste et privilégié. Des extérieurs soignés: Les prestations extérieures sont à la hauteur de cette réalisation : Terrain clos et paysagé de 1 100 m² Pergola d'environ 52 m² Abri de jardin en bardage bois de 13 m² Grand garage double de 30 m² avec porte motorisée permettant de stationner deux véhicules Prestations et équipements Cette maison bénéficie d'équipements récents et de qualité : Pompe à chaleur air/eau Chauffage au sol au rez-de-chaussée Menuiseries aluminium Volets roulants électriques centralisés Performance énergétique DPE : B GES : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 240 € et 1 710 €, établi à partir des prix moyens des énergies des années 2021, 2022 et 2023. Cette propriété réunit tous les critères recherchés : une architecture contemporaine affirmée, des prestations de qualité, d'excellentes performances énergétiques et un cadre de vie privilégié à seulement quelques minutes de Caen. Contactez moi: Ludovic FINEL au: 06 58 32 49 86 N RSAC : 908 923 204 CAEN Agent commercial Immobilier [email protected] Les honoraires sont a la charge des vendeurs Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. www.georisques.gouv.fr. Une pièce d'identité vous sera demandé pour toutes visites. Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté par Ludovic Finel, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 156.00 m²
• Construit en 2017
• Terrain de 1 100.00 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• rez de chaussée
• 1 balcon
• Terrasse
• Cuisine ouverte équipée
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Non connu
• Orienté sud ouest
• Cave
• 2 parkings
• 1 garage

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