Maison Ambares et Lagrave (33440)

Maison de 115 m²

Idéalement située à Ambarès, près du parc du Moulin du Gua, à 12 min en TER / Tram (gare TER Le Corp à 5 min) et 20 min en voiture du centre de Bordeaux, 4 min de l'A10, 5 min de l'Etang de la Blanche et ses activités nautiques, et proche de toutes commodités (écoles et commerces) Venez découvrir cette belle maison plain-pied de 115 m², construite en 1987, rénovée en partie en 2021 / 2022, et qui vous séduira par sa tranquillité et son cadre de vie agréable et verdoyant, alliant confort et intimité, idéale pour une famille. A l'intérieur, vous entrerez sur une lumineuse et spacieuse pièce de vie de près de 42 m² et sa cuisine ouverte aménagée et équipée, 1 buanderie, 1 bureau de 8 m2 environ et 1 chambre parentale et sa salle d'eau avec simple vasque, douche et WC de 13,5 m². Côté espace nuit, vous trouverez 3 chambres, chacune avec placards intégrés (9m², 9,5 m² et 10,5 m²), 1 salle de bains de 6 m² environ, avec double vasque et baignoire, 1 WC indépendant. A l'extérieur, vous disposerez d'une grande et superbe terrasse de près de 40 m², avec un emplacement prévu pour petite piscine ou jacuzzi, idéal pour profiter de belles journées en famille ou entre amis, et un cabanon de jardin de 16 m² environ et installé sur dalle. Vous avez également une allée devant la maison pour y garer 2 véhicules. Le tout édifié sur un magnifique terrain arboré de 1 000 m², donnant sur la zone verte du moulin du Gua, sans vis-à-vis, et sans aucune possibilité de futures constructions. Les + de cette maison : - Grande pièce de vie - Magnifique jardin - Spacieuse terrasse (avec emplacement prévu pour petite piscine ou jaccuzzi) - Emplacement privilégié et verdoyant - Proche de toutes commodités Alors ne tardez pas, une visite s'impose, n'hésitez pas à me contacter ! Cette annonce référence 293397 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRA DOS SANTOS (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 98308452600018. Prix du bien : 325 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/07/2025 Score DPE : 236 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2080.00 € et 2840.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

• Maison de 115.00 m²
• Construit en 1987
• Terrain de 1000.00 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• Terrasse
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Non connu électrique
• Orienté sud
• 2 parkings

Diagnostics énergétiques