Maison Andel (22400)

Vente Maison/villa 3 pièces

Iad France - Floriane Bougeard vous propose : Opportunité d'investissement locatif * Maison de plain-pied louée * Bourg d'Andel Située au calme, dans le bourg d'Andel, cette maison de plain-pied représente une opportunité idéale pour un investissement locatif. La commune d'Andel, dynamique et conviviale, se trouve à seulement 5 km de Lamballe et à une dizaine de minutes du littoral. Elle dispose de plusieurs commodités appréciées des habitants : école, boulangerie, bar-tabac-restaurant, salon de coiffure ainsi que plusieurs associations sportives. La maison se compose d'une entrée avec placard, d'une agréable pièce de vie avec cheminée, d'une cuisine ouverte donnant sur une cour avec appentis, de deux chambres, d'une salle d'eau et de toilettes séparées. Le bien offre également un important potentiel d'évolution grâce à un grand grenier aménageable, permettant d'augmenter la surface habitable selon les projets futurs. Le jardin est entièrement clos. La maison est actuellement vendue louée, avec un loyer mensuel de 520 euros, offrant ainsi un revenu locatif immédiat et sécurisé. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 136500 euros. Prix hors honoraires : 130000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 6500 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 367 et classe CLIMAT B indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Floriane Bougeard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT MALO sous le numéro 828027086, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31251151)

En Exclusivité

Caractéristiques

• Maison de 66.00 m²
• Terrain de 257.00 m²
• 3 pièces
• 2 chambres
• Non connu électrique
• Cheminée

Diagnostics énergétiques