Maison Anduze (30140)

• 6 pièces
• 4 chambres
• 185.00 m²

445000 €

Villa plein pied avec piscine et garage

Découvrez un Espace de Vie Harmonieux avec Vue sur Jardin et Piscine à Anduze À seulement 10 minutes d'Anduze, dans un cadre paisible et préservé, laissez-vous séduire par cette villa de plain-pied d'une superficie de 185 m2 habitables, offrant un confort de vie exceptionnel au cœur d'une impasse tranquille. Son jardin de 805 m2, entièrement clos et à l'abri des regards, est un véritable havre de verdure, où palmiers, rosiers, figuiers, oliviers, roses et bignones cohabitent harmonieusement. Au centre de ce tableau idyllique, une piscine chauffée par pompe à chaleur de 4x8 mètres, exposée plein sud, invite à la détente et à la convivialité, tandis qu'une belle terrasse avec barbecue promet d'agréables moments en famille ou entre amis. L'intérieur de la villa offre un espace de vie lumineux et traversant de 60 m2, climatisé pour votre confort, avec de nombreuses ouvertures offrant une vue apaisante sur le jardin et la piscine. La grande cuisine américaine, parfaitement équipée, s'ouvre directement sur la terrasse, offrant un espace convivial pour préparer de délicieux repas en plein air. Un deuxième salon-bibliothèque de 47 m2, avec ses baies en aluminium, offre un espace supplémentaire idéal pour se détendre ou se divertir. Côté nuit, quatre belles chambres vous attendent pour des nuits paisibles, ainsi qu'une salle de bain avec baignoire d'angle, une salle d'eau/WC avec douche italienne et un WC séparé. Un cellier, un grand garage avec mezzanine et un local technique viennent compléter l'ensemble, offrant un espace de rangement pratique et fonctionnel. Cette villa, prête à vivre, offre la possibilité d'une vente meublée pour une installation sans contrainte. Avec une classe énergie C125 et une classe climat A4, elle allie confort et performance énergétique pour un cadre de vie optimal. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Pour tous renseignements et pour organiser une visite, contactez exclusivement Pascaline HOUVENAGHEL chez LGM IMMOBILIER Pierre & Prestige, votre conseillère de confiance disponible 7 jours sur 7. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascaline HOUVENAGHEL enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 852 264 290. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard :entre 1410 € et 1960€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2023 ( abonnements compris ). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Référence agence : 9064

Caractéristiques

• Maison de 185.00 m²
• Terrain de 805.00 m²
• 6 pièces
• 4 chambres
• Terrasse
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Non connu
• 1 parking
• Piscine

Diagnostics énergétiques