Maison Angers (49100)

Vente Maison de ville 4 pièces

Iad France - Cédric Renard vous propose : Maison de ville à fort potentiel locatif Idéal pour investisseurs : Opportunité rare à saisir ! Cette maison de ville offre une forte rentabilité locative grâce à un mix attractif entre habitation et commerces : Description du bien o Appartement en colocation de 92 m² loué o 3 chambres spacieuses, dont une au rez-de-chaussée avec salle d'eau et WC. o À l'étage : une grande pièce de vie lumineuse, une cuisine équipée, 2 chambres supplémentaires, salle de bain et WC. o Proximité immédiate de la ligne de tram, un atout pour les locataires. o Deux locaux commerciaux : o Local de 100 m² loué o Local de 45 m² loué Revenus locatifs mensuels o Total : 3 600 ¤ TTC. o Revenus annuels : 43 200 ¤ TTC. Avantages supplémentaires o Possibilité de surélévation sous réserve d'acceptation par la Mairie et un bureau d étude pour une valorisation du bien et une optimisation des revenus. o Emplacement stratégique et attractif, à proximité des commerces et des transports en commun. Idéal pour un projet patrimonial ou locatif rentable Contactez-nous pour plus d'informations et une visite. Ce bien unique est une véritable opportunité pour maximiser votre investissement immobilier ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 171 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cédric Renard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 935037044, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31562240)

Caractéristiques

• Maison de 237.00 m²
• Construit en 1949
• Terrain de 231.00 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• Radiateur au gaz

Diagnostics énergétiques